Перспективы арендного бизнеса

Если Вы планируете приобрести коммерческую недвижимость, необходимо иметь представление о тенденциях рынка арендного бизнеса. Важно знать примерный прогноз его развития на ближайшие несколько лет. Окажется ли Ваш бизнес конкурентоспособным и востребованным, получите ли Вы желаемую доходность — читайте в нашей статье.

Есть ли будущее у арендного бизнеса?

Для ответа на этот вопрос необходимо анализировать множество параметров. Наши специалисты рассказали о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости: какие помещения будут пользоваться спросом и от приобретения каких следует отказаться.

Перспективные объекты:

🔴 Офисные помещения  (около 30 кв. м) в бизнес-центрах

Трансформируется система многих составляющих бизнеса. Интернет становится лидером продаж. Онлайн-шопинг вытесняет магазины в торговых центрах и стрит-ритейлах. Арендаторы предпочитают недорогие склады в отдаленных от центра районах вместо торговых помещений на «красной линии». В центре города компании арендуют офисы малой площади в недавно построенных бизнес-центрах. Чаще всего они играют роль отделов продаж.

Такие помещения очень востребованы в IT – сфере (ведь для разработки и внедрения своих услуг и продуктов IT — корпорациям не требуется большая площадь. А вот для своих специалистов такие компании всегда выбирают комфортные условия труда.

Еще одни претенденты на офисные площади  — компании индустрии красоты. Этап активного развития проходят салоны красоты, SPA, косметологические кабинеты. Главное условие  для таких арендаторов — оборудованная канализационная система в помещении. При покупке объекта недвижимости не забывайте эти нюансы.

🔴 Коммерческая недвижимость в новостройках

Нежилые площади в новых домах имеют несколько свойств, которые являются определяющими для арендного бизнеса. А в будущем эти свойства станут еще важнее. Обратите на них внимание:

• ✔Витражные стекла на фасадах зданий;
• ✔Высокие потолки;
• ✔Возможность перепланировки;
• ✔Собственные вентиляционные системы;
• ✔Отдельный вход с улицы.

Покупая недвижимость, помните: между двумя коммерческими помещениями арендатор сделает выбор в пользу нового дома, а не вторичного жилья, где помещение было переделано в нежилое из обычной квартиры.

🔴 Стрит-ритейлы со средней площадью (около 100 кв. м)

Заведения общественного питания со временем становятся всё более посещаемыми и востребованными. Люди всегда хотят есть. Поэтому приобрести помещение под такие цели — всегда перспективно. Выбирая недвижимость под ресторан или бистро, кофейню или кафе, непременно обратите внимание на следующие моменты:

• ✔самостоятельная вентиляционная система;
• ✔максимальная разрешенная нагрузка на электросети;
• ✔обязательная отдельная входная группа для осуществления ✔разгрузочно-погрузочных работ.

🔴 Помещения для сетевых супермаркетов (100 — 200 кв. м)

Совершенствование различных сфер бизнеса затронуло и федеральные  сети продуктовых магазинов. Масштабные участники рынка не оставляют шансов малому и среднему бизнесу, компании вынуждены уходить с рынка и прекращать работу не доходных более продовольственных магазинов.

Тенденции таковы, что наша страна перенимает модель развития бизнеса запада. На нашем рынке теперь тоже активно развиваются огромные гипермаркеты и квартальные сетевые магазины, открывающиеся практически в любых районах города.

Речь идет о крупнейшей федеральной сети «Магнит», которая перешла с более крупных площадей на помещения площадью 100-200 кв.м. Региональные магазины на своем примере показали высокую доходность и окупаемость инвестиций в площади таких оптимальных размеров (Подробнее об этом читайте в статье «Окупаемость арендного бизнеса«). «Пятерочка», «Перекресток» — сети, которые только увеличивают численность своих магазинов.

Именно в таких торговых помещениях наши специалисты видят перспективу и потенциал. Добавим еще, что такая площадь идеально подходит для ресторанов, хозяйственных и промтоварных магазинов. Покупая такую недвижимость, Вы приобретаете бизнес с высокой ликвидностью.

Неудачные вложения:

🔴 Временные строения

Покупая такую недвижимость, вы очень рискуете по многим направлениям: расторжение или прекращение договора аренды на земельный участок и снос временных строений, несоответствие требованиям пожарной безопасности и санэпидемстанции и многие другие. Несмотря на то, что подобные объекты обещают высокую доходность за короткий временной интервал, вкладывать в них Ваши средства — плохая идея.

🔴 Квартиры, переоформленные в коммерческую недвижимость

Правила легализации и получения лицензий для многих областей бизнеса часто изменяются и становятся всё более жесткими. Такая недвижимость всегда попадает под пристальный контроль проверяющих организаций. Особенно это относится к медицинским и образовательным учреждениям. Высота потолков, канализация, вентиляционные и противопожарные системы — лишь малая часть того, где в бывшей квартире не соблюдаются нормы. Арендаторов для таких площадей найти гораздо сложнее, а значит и ликвидность помещения снижается.

🔴 Недвижимость в районах, где нет возможности строить новые объекты

Перспективность таких районов стремится к нулю. Обычно они расположены далеко от центральной части города. Это значит, что цены на жилой фонд там не высокие, а население имеет низкую платежеспособность и тенденцию к оттоку молодежи.

🔴 Производственные помещения

Коммерческая недвижимость, построенная с целью организовать там производство — очень особенная. Ведь для каждого процесса требуются свои уникальные характеристики. Разным компаниям нужны отличные друг от друга планировки, площади и технические  требования.

Допустим, Вам хотят продать производственную площадь с уже функционирующим там бизнесом и арендатором, который стабильно оплачивает платежи по высокой арендной ставке. Наши специалисты советуют в таком случае воздержаться от покупки, ведь если арендатор расторгнет договор, нового найти будет крайне сложно, практически невыполнимо.

🔴 Гостиницы и помещения под склады

Эти категории коммерческой недвижимости также не представляют перспектив и отличаются низкой ликвидностью по сравнению с торговыми и офисными площадями.

В складской недвижимости важна логистика. Если нет удобного месторасположения — нет бизнеса. Процессы автоматизации и роботизации также происходят не в пользу покупки. Прежние помещения под склады устаревают и становятся неактуальными, поскольку происходит модернизация, и рабочие места сокращаются.

Гостиничный бизнес очень специфичен и предполагает определенные знания и соответствующее образование. Вряд ли стоит вкладываться в такую недвижимость, если отсутствует опыт в данной области.

🔴 Недвижимость с большой площадью

Чем больше площадь недвижимости, тем ниже её ликвидность. Масштабные объекты нуждаются в  подробном и тщательном исследовании перед покупкой (Подробнее об этом смотрите в карточке наших услуг «Аудит»). Мы не отговариваем Вас от покупки крупной коммерческой недвижимости. Но если Вы только начали путь инвестора, то выгоднее купить несколько небольших объектов.

✅ Мы детально рассказали о будущем, которое ожидает арендный бизнес.  Теперь Вы знаете, какая коммерческая недвижимость  будет востребована в ближайшие несколько лет, а также будете осторожны с объектами, которые не принесут ожидаемой прибыли.

Остановимся на том, что перспективы у арендного бизнеса есть и весьма многообещающие. Нужно помнить, что рынок непрерывно развивается, тенденции его развития меняются. В любом бизнесе важна гибкость и готовность подстроиться под текущие условия. Если у Вас возникают сомнения касательно покупки арендного бизнеса, не торопитесь принимать решение. Крупные и надёжные консалтинговые компании всегда помогут сделать правильный выбор.