Если Вы планируете приобрести коммерческую недвижимость, необходимо иметь представление о тенденциях рынка арендного бизнеса. Важно знать примерный прогноз его развития на ближайшие несколько лет. Окажется ли Ваш бизнес конкурентоспособным и востребованным, получите ли Вы желаемую доходность — читайте в нашей статье.
Есть ли будущее у арендного бизнеса?
Для ответа на этот вопрос необходимо анализировать множество параметров. Наши специалисты рассказали о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости: какие помещения будут пользоваться спросом и от приобретения каких следует отказаться.
Трансформируется система многих составляющих бизнеса. Интернет становится лидером продаж. Онлайн-шопинг вытесняет магазины в торговых центрах и стрит-ритейлах. Арендаторы предпочитают недорогие склады в отдаленных от центра районах вместо торговых помещений на «красной линии». В центре города компании арендуют офисы малой площади в недавно построенных бизнес-центрах. Чаще всего они играют роль отделов продаж.
Такие помещения очень востребованы в IT – сфере (ведь для разработки и внедрения своих услуг и продуктов IT — корпорациям не требуется большая площадь. А вот для своих специалистов такие компании всегда выбирают комфортные условия труда.
Еще одни претенденты на офисные площади — компании индустрии красоты. Этап активного развития проходят салоны красоты, SPA, косметологические кабинеты. Главное условие для таких арендаторов — оборудованная канализационная система в помещении. При покупке объекта недвижимости не забывайте эти нюансы.
Нежилые площади в новых домах имеют несколько свойств, которые являются определяющими для арендного бизнеса. А в будущем эти свойства станут еще важнее. Обратите на них внимание:
Покупая недвижимость, помните: между двумя коммерческими помещениями арендатор сделает выбор в пользу нового дома, а не вторичного жилья, где помещение было переделано в нежилое из обычной квартиры.
Заведения общественного питания со временем становятся всё более посещаемыми и востребованными. Люди всегда хотят есть. Поэтому приобрести помещение под такие цели — всегда перспективно. Выбирая недвижимость под ресторан или бистро, кофейню или кафе, непременно обратите внимание на следующие моменты:
Совершенствование различных сфер бизнеса затронуло и федеральные сети продуктовых магазинов. Масштабные участники рынка не оставляют шансов малому и среднему бизнесу, компании вынуждены уходить с рынка и прекращать работу не доходных более продовольственных магазинов.
Тенденции таковы, что наша страна перенимает модель развития бизнеса запада. На нашем рынке теперь тоже активно развиваются огромные гипермаркеты и квартальные сетевые магазины, открывающиеся практически в любых районах города.
Речь идет о крупнейшей федеральной сети «Магнит», которая перешла с более крупных площадей на помещения площадью 100-200 кв.м. Региональные магазины на своем примере показали высокую доходность и окупаемость инвестиций в площади таких оптимальных размеров (Подробнее об этом читайте в статье «Окупаемость арендного бизнеса«). «Пятерочка», «Перекресток» — сети, которые только увеличивают численность своих магазинов.
Именно в таких торговых помещениях наши специалисты видят перспективу и потенциал. Добавим еще, что такая площадь идеально подходит для ресторанов, хозяйственных и промтоварных магазинов. Покупая такую недвижимость, Вы приобретаете бизнес с высокой ликвидностью.
Покупая такую недвижимость, вы очень рискуете по многим направлениям: расторжение или прекращение договора аренды на земельный участок и снос временных строений, несоответствие требованиям пожарной безопасности и санэпидемстанции и многие другие. Несмотря на то, что подобные объекты обещают высокую доходность за короткий временной интервал, вкладывать в них Ваши средства — плохая идея.
Правила легализации и получения лицензий для многих областей бизнеса часто изменяются и становятся всё более жесткими. Такая недвижимость всегда попадает под пристальный контроль проверяющих организаций. Особенно это относится к медицинским и образовательным учреждениям. Высота потолков, канализация, вентиляционные и противопожарные системы — лишь малая часть того, где в бывшей квартире не соблюдаются нормы. Арендаторов для таких площадей найти гораздо сложнее, а значит и ликвидность помещения снижается.
Перспективность таких районов стремится к нулю. Обычно они расположены далеко от центральной части города. Это значит, что цены на жилой фонд там не высокие, а население имеет низкую платежеспособность и тенденцию к оттоку молодежи.
Коммерческая недвижимость, построенная с целью организовать там производство — очень особенная. Ведь для каждого процесса требуются свои уникальные характеристики. Разным компаниям нужны отличные друг от друга планировки, площади и технические требования.
Допустим, Вам хотят продать производственную площадь с уже функционирующим там бизнесом и арендатором, который стабильно оплачивает платежи по высокой арендной ставке. Наши специалисты советуют в таком случае воздержаться от покупки, ведь если арендатор расторгнет договор, нового найти будет крайне сложно, практически невыполнимо.
Эти категории коммерческой недвижимости также не представляют перспектив и отличаются низкой ликвидностью по сравнению с торговыми и офисными площадями.
В складской недвижимости важна логистика. Если нет удобного месторасположения — нет бизнеса. Процессы автоматизации и роботизации также происходят не в пользу покупки. Прежние помещения под склады устаревают и становятся неактуальными, поскольку происходит модернизация, и рабочие места сокращаются.
Гостиничный бизнес очень специфичен и предполагает определенные знания и соответствующее образование. Вряд ли стоит вкладываться в такую недвижимость, если отсутствует опыт в данной области.
Чем больше площадь недвижимости, тем ниже её ликвидность. Масштабные объекты нуждаются в подробном и тщательном исследовании перед покупкой (Подробнее об этом смотрите в карточке наших услуг «Аудит»). Мы не отговариваем Вас от покупки крупной коммерческой недвижимости. Но если Вы только начали путь инвестора, то выгоднее купить несколько небольших объектов.
✅ Мы детально рассказали о будущем, которое ожидает арендный бизнес. Теперь Вы знаете, какая коммерческая недвижимость будет востребована в ближайшие несколько лет, а также будете осторожны с объектами, которые не принесут ожидаемой прибыли.
Остановимся на том, что перспективы у арендного бизнеса есть и весьма многообещающие. Нужно помнить, что рынок непрерывно развивается, тенденции его развития меняются. В любом бизнесе важна гибкость и готовность подстроиться под текущие условия. Если у Вас возникают сомнения касательно покупки арендного бизнеса, не торопитесь принимать решение. Крупные и надёжные консалтинговые компании всегда помогут сделать правильный выбор.
Сообщение успешно отправлено, вскоре с вами свяжутся!