Это влечёт за собой непредвиденные затраты на обслуживание помещения и потерю арендной платы (подробнее читайте в карточке наших услуг «Арендные отношения». Купить и сдавать объект в аренду, сложнее, чем подготовить предложение о его продаже и получить быструю, но однократную прибыль.
??Коммерческая недвижимость востребована, как площадка для долгосрочных инвестиций. Прибыль, которую приносит торговая площадь (магазин), сдаваемая в аренду, в 1,5-2 раза превосходит прибыль, получаемую от сдачи жилых помещений (квартир). Для гарантированного и стабильного дохода, а также для краткосрочной окупаемости объекта, нужно как можно быстрее заняться поиском арендаторов.
❗Коммерческая недвижимость не должна простаивать «впустую»!
? В отличие от квартир для сдачи в аренду, торговые площади нуждаются в гораздо больших вложениях средств. Дополнительные затраты на помещение нежилого фонда включают:
? ежемесячную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг;
? ежегодную оплату налога на недвижимость. Причем для коммерческой недвижимости налоговая ставка может составлять довольно крупную сумму — около 2% от кадастровой стоимости помещения.
? ежегодную оплату налога на землю.
? ежегодная оплата налога для ИП или физического лица.
⚠ Исходя из вышеперечисленных затрат очевидно, что «простой» коммерческой недвижимости (например, торгового центра) выльется в потерю большой части средств и что вовсе нежелательно — при отсутствии арендаторов срок окупаемости Вашего помещения может увеличиться на неизвестный период времени. Вопрос «как найти арендаторов, готовых снимать торговые площади, и где их находить» всегда является актуальным.
Поиск арендаторов
Этот опыт становится популярным среди собственников. У нас есть собственный департамент аренды и актуальные проверенные базы арендаторов.
? анализ и оценка объекта недвижимости, определение подходящего для него бизнеса, подбор оптимального кандидата из потенциальных арендаторов;
? публикация объявлений на специализированных площадках и в соцсетях, разработка рекламной кампании;
? переговоры с потенциальными арендаторами;
? осуществление показов помещения клиентам;
? проверка потенциального арендатора на законность ведения бизнеса, наличие долгов или возможного банкротства в ближайшее время;
? заключение договора аренды, отвечающего Вашим интересам и выгодам.
Юридическое сопровождение
— неотъемлемый и необходимый элемент любого процесса, связанного как с арендой так и субарендой недвижимого имущества.
?Соблюдение всех законодательных мер.
?Работаем как с юридическими, так и с физическими лицами.
?Наши сотрудники готовы помочь Вам в решении любых ситуаций.
?Сбор и оформление документов для операций с недвижимостью и грамотного заключения сделок.
✨Результат:
Специалисты в области коммерческой недвижимости берут под свою ответственность все вопросы, связанные с расходами, поиском надёжных арендаторов и заключением договоров на выгодных для Вашего бизнеса условиях.
Вы, как собственник, получаете гарантию долгосрочного сотрудничества с арендатором.
Долгосрочное сопровождение
?Помогаем в решение сопутствующих вопросов и задач, как в реализации проекта так и после его готовности.
?Помогаем в развитии нового объекта, на любых этапах.
?Внедряем новые технологии аналитики и способы повышения продаж для вашего объекта и его арендаторов.
Конкурентный анализ, определение оптимальных категорий операторов.
Формируем предложение на основе арендной концепции.
Показ объекта, выявление потенциальных требований.
Законность ведения бизнеса, наличие долгов или возможного банкротства.
Заключаем договора на индивидуальных условиях, выгодных для обеих сторон.
Подготовим объект к сдаче и поможем арендатору в размещении.
Для Developer(а)
Мы готовы делится своей компетенцией в сфере, стратегического консалтинга, разработки коммерческой концепции и проектирования объектов. А так же проведем анализа коммерческой недвижимости, при помощи современных технологий и поможем в развитии объектов, новейшими способами управления.
Для Cобственника
Мы создаем для Вашего бизнеса или торговой недвижимости целостную коммерческую концепцию. Комплекс услуг включает подробную финансовую стратегию, детальный план арендных отношений и их реализацию, выявление преимуществ бизнеса и стратегию их развития, а так же оптимальный маркетинговый план.
Для Retailer(а)
Развитие Вашего бизнеса в различных регионах России - главное правило финансового успеха и стабильности компании. Мы помогаем Вам в этом или полностью берем эту компетенцию на себя.
Вероника перезвонит Вам в течении одной минуты.