Администрирование

? В услугу входит:

✔ Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
✔ Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
✔ Регулирование процессов финансового учета.
✔ Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
✔ Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
✔ Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
✔ Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.

? Наша цель это — получение долгосрочной прибыли от активов.

Создание эффективной системы управления вашей коммерческой недвижимостью, которая замкнет на себе все процессы. Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и реализацию коммерческой концепции. В результате вы получаете блестяще работающую коммерческую недвижимость без лишних усилий и трудозатрат. Мы предложим Вам наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечим максимальную инвестиционную стоимость проекту.

? Что входит в услугу:

• ✔ Контроль за функционированием ТРЦ и его систем, решение текущих задач, создание оптимальной системы работы.
• ✔ Документальное сопровождение рабочего процесса.
• ✔ Установление коммуникации с муниципальными и государственными органами власти.
• ✔ Обеспечение охраны труда, предупреждение и ликвидация чрезвычайных ситуаций.
• ✔ Мероприятия по экологической безопасности.
• ✔ Разработку и проведение прочих, необходимых для арендаторов, мероприятий.

? Преимущества услуги:

• ? Реализуем маркетинговую концепцию.
• ? Составляем расчеты прогнозируемого арендного дохода ТЦ.
• ? Осуществляем расчет показателей инвестиционной привлекательности проекта (IRR, NPV, срока окупаемости и др.).
• ? Прогнозируем NOI (чистый операционный доход), с учетом расчетного уровня заполняемости площадей.
• ? Осуществляем оценку вероятностей развития проекта.
• ? Формируем отчет о финансовой эффективности и рентабельности объекта.

? Цель данной команды это — комплексное обслуживание объекта без вашего участия.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений на каждом объекте имеет свою специфику. Она определяется индивидуальными чертами объекта и условиями его использования.  Данная услуга необходимо любому объекту, даже если он не эксплуатируется в полном формате. Мы берем все полномочия по техническому обслуживанию под нашу ответственность.

? Цели технической эксплуатации:

• ? обеспечение безопасной работы всех систем и сетей;
• ? поддержание работоспособности систем здания;
• ? проведение целесообразной модернизации сетей, развитие объекта и его адаптация под условия эксплуатации.

? Что входит в услугу:

• ✔ техническое обслуживание помещений;
• ✔ сервис инженерных систем;
• ✔ аварийный сервис;
• ✔ контроль гигиены объекта;
• ✔ привлечение клининговых служб и ландшафтных дизайнеров;
• ✔ обеспечение круглосуточной охраны помещения;
• ✔ управление парковочной территорией;
• ✔ обеспечение текущих и капитальных ремонтных работ по необходимости;
• ✔ проверка и подписание проектной документации, сопровождение отделочных работ арендатора в помещении;
• ✔ осуществление контроля за строительными работами на всех этапах, помощь в передачи помещения арендатору (с составлением акта приёма-передачи).

Разрабатываем рекламу для наших клиентов:

от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Наша реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает все возможные варианты увеличения трафика посетителей.

?Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

• организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
• выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
• выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
• контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
• контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
• организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
• привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
• проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
• мониторинг посещаемости ТЦ;
• разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
•  выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.

?Определение перспективных направлений развития, на основе данных аналитики.

В конкурентной среде коммерческой недвижимости нужно всегда быть в курсе событий, не только понимать что происходит на рынке в целом но и то что, происходит с вашим объектом прямо сейчас. В этом нам помогут методы аналитики поведения посетителей внутри вашего объекта (online и offlin eметоды). А так же важно учитывать динамику локации, в этом нам поможет online гео-аналитика и offlin исследования.

?В результате аналитики вы узнаете: 

1. ?Перспективные направления ретейла для данной локации.
2. ? Прогнозируемый товарооборот, различных товарных категорий, с вероятностью до 90%.
3. ? Доли открытий  и закрытий точек ретейла и различных видов бизнеса в выбранной локации.
4. ? Автоматизированный расчет и моделирование денежного потока коммерческой недвижимости.
5. ? Численность и плотность населения.
6. ? Плотность потока пользователей смартфонов.
   
7. ? Новостройки, построенные за последние 3 года
8. ? Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
9. ? Среднемесячная начисленная з.п. по районам
10. ? Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000 чел.
11. ? Средний чек по товарным категориям
12. ? Потенциал места для конкретной категории.