Брокеридж недвижимости

? Персональная оценка коммерческой недвижимости и выбранной локации.

? При помощи современных методов Geo-исследования, мы анализируем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и опытом данной сфере.

Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке:

1. ? Численность и плотность населения.
2. ? Плотность потока пользователей смартфонов.
3. ? Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
   
4. ? Жилые дома и классы зданий
5. ? Новостройки, построенные за последние 3 года
6. ? Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
7. ? Среднемесячная начисленная з.п. по районам
8. ? Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000 чел.
9. ? Средний чек по товарным категориям
10. ? Потенциал места для конкретной категории.
    
11. ? Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
12. ? Остановки общественного транспорта (OSM)
13. ? Пешая доступность к объекту

Наши эксперты разработают для Вас целостную финансовую и коммерческую стратегию развития бизнеса.

• ✔ Наша цель — получение долгосрочной прибыли от активов.
• ✔ Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и помощь в реализации концепции.
• ✔ Богатый практический опыт и высокая квалификация финансистов — сочетание, которое позволяет владельцам крупного бизнеса получить в результате блестяще работающую коммерческую модель.

Подготовка коммерческой концепции

Это сочетание идеологически подходящих финансовых  и стратегических идей и решений.

• ✔ Их цель — предложить наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту.
• ✔ Коммерческая концепция отражает уникальность объекта.
• ✔ Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранное место расположения и основные арендаторы составляли ценность объекта.
• ✔ А внешние факторы (название, фирменный стиль, интерьер, архитектурные и дизайнерские решения) — способствовали эффективной эксплуатации объекта, обеспечивая стабильный доход и благоприятную репутацию.
  
  ?Коммерческая концепция включает:

1. ? Разработку торгово-технологической концепции, включающей формат, этажность, объем площадей, число парковочных мест и пр.;
2. ? Высокий рейтинг объекта по комплексу критериев (репутация, целевая аудитория, средняя стоимость товаров и услуг, узнаваемость (работа бренда));
3. ? Основные качества целевого сегмента рынка;
4. ? Бизнес-план актуального объекта, включающий необходимые расчеты;
5. ? Разработку предложений и корректив по функциональному разделению объекта на зоны торговли, варианты эскизов планировки помещения;
6. ? Помощь при выборе арендаторов;
7. ? Разработка мастер-плана объекта;
8. ? Расчет предполагаемых доходов от аренды торговых площадей;
9. ? Варианты коммерческих условий для сдачи помещений в аренду;
10. ? Предложение образцов форм соглашения о намерениях (BTS);
11. ? Консультации по заполнению торгового центра и прилегающей снаружи площади.
    

? Преимущества услуги:
Вы получаете готовый отчет, содержащий: практическое обоснование предлагаемой концепции объекта коммерческой недвижимости (действующего или готовящегося к запуску);
инвестиционно-финансовые расчеты деятельности объекта после реализации предлагаемой концепции.

На этапе проектирования важно учитывать концепцию и направление развития будущего коммерческого здания.

Это помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в проектировании и модернизации коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта, требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Наш опыт и высоким профессионализмом позволяют создать для Вас проект успешного коммерческого объекта.

? Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

? Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

?Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

?Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

• ✔транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
• ✔паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
• ✔грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
• ✔технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
• ✔расположения и концепции точек общественного питания;
• ✔местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
• ✔размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
• ✔оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
• ✔визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
• ✔схемы движения пешеходных потоков;
• ✔3D-модели объекта;

?Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

?Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

?Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

? Преимущество услуги:
Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

? Мы помогаем Вам сделать ремонт коммерческой недвижимости с любого этапа до финального и предоставляем комплекс услуг:

• ▪ берём под свою ответственность все работы с подрядными организациями,
• ▪ разрабатываем концепцию помещения,
• ▪ оптимизируем распределение мощностей,
• ▪ минимизируем Ваши затраты,
• ▪ проводим пост-проектное обслуживание в течение года,
• ▪ гарантируем контроль качества промежуточных строительных процессов,
• ▪ осуществляем контроль за документацией, закупаемыми материалами и оборудованием,
• ▪ осуществляем ремонт «под ключ» благодаря наличию собственных ремонтных и строительно-монтажных бригад с узконаправленными специалистами высокого уровня.

Мы осуществляем следующие коммуникации:

• ? приемка у генерального подрядчика помещений с завершенным ремонтом для ввода в эксплуатацию арендаторами;
• ? перечень необходимых технических условий выполнения строительно-монтажных работ на территории торговой площади для арендаторов и подрядных организаций;
• ? комплектование реестра изначальной технической документации и согласование требований к проектам с арендаторами;
• ? координирование проектной документации арендатора;
• ? формирование и согласование разрешения для проведения строительных работ в помещении с арендатором;
• ? курирование коммуникаций подрядчика арендатора, генерального подрядчика, сотрудников заказчика и других участников функционирования ТРЦ;
• ? технический контроль за осуществляемыми работами в пространстве арендатора;
• ? составление и заверение подписями акта приема-передачи торгового помещения для начала оказания услуг арендатором.
• ? Составление указаний по проведению ремонтных работ после начала функционирования торговой точки арендатора.

? Осуществление координации и контроля СМР арендаторов нашими экспертами обеспечит конструктивную коммуникацию с подрядными организациями и максимально продуктивное выполнение ими строительно-монтажных и чистовых работ на арендуемых площадях. Работы будут выполнены в соответствии с проектной документацией арендатора, всеми правилами безопасности и единым фирменным стилем ТРЦ.

? Абсолютно эксклюзивная услуга нашей компании.

В уникальное предложение входит весь спектр представленных на сайте услуг:
от анализа работоспособности ТРЦ до его полного ведения и достижения финансовой успешности.

?Детально услуга включает:

? 1. Рациональность расположения ТЦ на конкретном участке
Исследование участка

• ? Маркетинговый и конкурентный анализ рынка
• ? Определение объема целевой аудитории
• ? Определение оптимальной торговой площади объект

?Наша работа:

• ▫ Формируем SWOT-анализ локации участка касательно осуществления проекта.
• ▫ Оцениваем сильные и слабые стороны основных конкурентов.
• ▫ Оцениваем решение девелоперов по осуществлению новых проектов в регионе.
• ▫ Рассчитываем количество расходов целевой аудитории по основным товарным линейкам, анализируем оптимальный состав и площадь арендуемых площадей, позволяющий удовлетворить спрос целевой аудитории.
• ▫ Выполняем сценарный анализ и вычисляем коммерчески эффективную площадь ТЦ на участке.

? 2. Оптимальная концепция ТЦ

• ✒ Разработка единой концепции объекта на основании результатов оценки.
• ✒ В результате мы определяем эффективную работающую концепцию.

✔ Наша работа:

• ▫ Формируем маркетинговую концепцию и оптимально работающую модель ТЦ.
• ▫ Анализируем спрос со стороны потенциальных арендаторов.
• ▫ Выявляем хорошие количественные показатели ТЦ (арендная площадь, этажность, тип и емкость парковки, общую площадь и др.)
• ▫ Определяем функциональный состав арендаторов (тематическое распределение арендуемых площадей).
• ▫ Выполняем SWOT-анализ существующей маркетинговой концепции ТЦ.
• ▫ Предлагаем возможные версии локализации ТЦ на участке.
• ▫ Выполняем чертежные работы по планировочным решениям.

? 3. Расчет инвестиционных рисков

• ✒ Построение финансовой модели.
• ✒ Оценка экономической эффективности и определение возможных сценариев развития проекта.

✔ Наша работа:

• ▫ Предлагаем готовую маркетинговую концепцию и функциональную модель ТЦ:
• ▫ Составляем расчеты прогнозируемого арендного дохода ТЦ.
• ▫ Осуществляем расчет показателей инвестиционной привлекательности проекта (IRR, NPV, срока окупаемости и др.)
• ▫ Определяем инвестиционные расходы объекта.
• ▫ Прогнозируем NOI (чистый операционный доход), с учетом расчетного уровня заполняемости площадей.
• ▫ Осуществляем оценку вероятностей развития проекта.
• ▫ Формируем отчет о финансовой эффективности и рентабельности объекта.

? 4. Проект и возведение ТЦ в соответствии с концепцией

• ✒ Полноценное самостоятельное ведение проекта на этапе проектирования и строительства
• ✒ Консалтинговый контроль над проектом, обеспечение соответствия разработанной концепции ТЦ.

✔ Наша работа:
Консалтинг в процессе проектирования объекта по вопросам:

• ? дорожных карт (road map)
• ? паркинга (количество мест, локация парковки, разметка);
• ? грузового трафика;
• ? технических помещений для арендаторов и посетителей (склады, туалеты, гардеробная);
• ? расположения мест общественного питания;
• ? расположения, детских игровых комнат и зон отдыха.

? 5. Эффективное заполнение ТЦ арендаторами

• ✒ Профессиональный брокеридж и B2B продвижение объекта
• ✒ Заключение договора с арендаторами, согласно концепции ТЦ и получение долгосрочной прибыли.

✔ Наша работа:

• ▫ Заполняем ТЦ арендаторами в короткий срок согласно концепции проекта,
• ▫ Обеспечиваем оптимальный состав арендаторов и лучшие экономические условия,
• ▫ Применяем новейшие и надежные стратегии коммуникации с арендаторами,
• ▫ Владеем уникальной экспертизой на рынке ритейла.

? Приобретая данную услугу, Вы экономите массу времени и доверяете Ваш бизнес профессионалам.