Брокеридж недвижимости

📈 В брокеридж входит совокупность следующих услуг:

  • 🔸 аудит действующего объекта;
  • 🔸 создание коммерческой концепции для ТРЦ;
  • 🔸 архитектурное проектирование;
  • 🔸 координация и контроль CMP;
  • 🔸 полное ведение ТРЦ.

Коммерческая концепция позволяет создать финансово успешный конкурентоспособный объект торговой недвижимости. Ведь важно знать наверняка, что проект будет востребован среди конечных потребителей и арендаторов. Поэтому все составляющие концепции ТЦ должны быть тщательно просчитаны и слажено функционировать.
Перечень работ по созданию коммерческой концепции очень обширный: анализ рынка, локации, конкурентов; опросы, мониторинг, сбор данных; планы развития, маркетинговая концепция, чертежи, схемы и многое другое.

Kommercheskaya kontseptsiya

Профессионально разработанная концепция, основанная на исследовании рынка и долгосрочном практическом опыте поможет создать проект, соответствующий ожиданиям покупателей и арендаторов. Концепция коммерческой недвижимости — залог экономической эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.
Таким образом, мы помогаем коммерческому помещению, не приносящему прибыль, стать финансово успешным в долгосрочной перспективе. Для этого мы, прежде всего, проводим анализ помещения (ТРЦ или БЦ), а затем выполняем комплекс вышеперечисленных услуг. В результате мы осуществляем ремонтные работы и модернизируем здание, заполняем его арендаторами и вводим в эксплуатацию. Таким образом, мы обеспечиваем полное сопровождение объекта (финансовое обслуживание, административная деятельность, юридическое сопровождение, контроль соответствия коммерческой стратегии).
Вы, как владелец бизнеса, освобождаете своё время и получаете доход без участия во всех поэтапных процессах.

Kommercheskaya kontseptsiya

💼 Брокеридж как полноценная услуга — это:

  • ✒ маркетинговое сопровождение: размещение на специализированных интернет-площадках, выпуск печатной полиграфической продукции и проведение презентаций на различных тематических выставках.
  • ✒ сотрудничество с крупными и узнаваемыми арендаторами и привлечение их в качестве «якорных» операторов торговой зоны в соответствии с согласованной концепцией;
  • ✒ организация бизнес-встреч с ритейлерами по обсуждению коммерческих и других моментов сделки;
  • ✒ утверждение соглашений о намерениях (BTS) и рассмотрение договоров аренды с потенциальными арендаторами.
  • ✒ заполнение ТЦ арендаторами в кратчайшие сроки, строго соблюдая концепцию проекта и неся за нее ответственность;
  • ✒ размещение в ТРЦ крупнейших и известных «якорных» арендаторов, на индивидуальных и выгодных для всех участников условиях;
  • ✒ обеспечение долгосрочной финансовой успешности ТРЦ при оптимальных условиях расположения арендаторов;
  • ✒ владение исключительной экспертизой на региональном и федеральном рынке ритейла.

Brokeridzh

👉 В результате Вы получаете заключенные договора с тщательно отобранными арендаторами, соответствие торгового здания концепции и достижение прогнозируемых показателей арендного дохода.

Услуга включает

  • GEO-маркетинговое исследование объекта

    🗺 Персональная оценка коммерческой недвижимости и выбранной локации.

    👉 При помощи современных методов Geo-исследования, мы анализируем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и опытом данной сфере.

    Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке:

    1. 🔸 Численность и плотность населения.
    2. 🔸 Плотность потока пользователей смартфонов.
    3. 🔸 Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
    4. 🔸 Жилые дома и классы зданий
    5. 🔸 Новостройки, построенные за последние 3 года
    6. 🔸 Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
    7. 🔸 Среднемесячная начисленная з.п. по районам
    8. 🔸 Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000 чел.
    9. 🔸 Средний чек по товарным категориям
    10. 🔸 Потенциал места для конкретной категории.
    11. 🔸 Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
    12. 🔸 Остановки общественного транспорта (OSM)
    13. 🔸 Пешая доступность к объекту
  • Разработка стратегической концепции

    💰Наши эксперты разработают для Вас целостную финансовую и коммерческую стратегию развития бизнеса.

    • ✔ Наша цель — получение долгосрочной прибыли от активов.
    • ✔ Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и помощь в реализации концепции.
    • ✔ Богатый практический опыт и высокая квалификация финансистов — сочетание, которое позволяет владельцам крупного бизнеса получить в результате блестяще работающую коммерческую модель.

    💼 Подготовка коммерческой концепции

    Это сочетание идеологически подходящих финансовых  и стратегических идей и решений.

    • ✔ Их цель — предложить наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту.
    • ✔ Коммерческая концепция отражает уникальность объекта.
    • ✔ Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранное место расположения и основные арендаторы составляли ценность объекта.
    • ✔ А внешние факторы (название, фирменный стиль, интерьер, архитектурные и дизайнерские решения) — способствовали эффективной эксплуатации объекта, обеспечивая стабильный доход и благоприятную репутацию.
      Kommercheskaya kontseptsiya
      👉Коммерческая концепция включает:
    1. 🔸 Разработку торгово-технологической концепции, включающей формат, этажность, объем площадей, число парковочных мест и пр.;
    2. 🔸 Высокий рейтинг объекта по комплексу критериев (репутация, целевая аудитория, средняя стоимость товаров и услуг, узнаваемость (работа бренда));
    3. 🔸 Основные качества целевого сегмента рынка;
    4. 🔸 Бизнес-план актуального объекта, включающий необходимые расчеты;
    5. 🔸 Разработку предложений и корректив по функциональному разделению объекта на зоны торговли, варианты эскизов планировки помещения;
    6. 🔸 Помощь при выборе арендаторов;
    7. 🔸 Разработка мастер-плана объекта;
    8. 🔸 Расчет предполагаемых доходов от аренды торговых площадей;
    9. 🔸 Варианты коммерческих условий для сдачи помещений в аренду;
    10. 🔸 Предложение образцов форм соглашения о намерениях (BTS);
    11. 🔸 Консультации по заполнению торгового центра и прилегающей снаружи площади.
      Kommercheskaya kontseptsiya

    👇 Преимущества услуги:
    Вы получаете готовый отчет, содержащий: практическое обоснование предлагаемой концепции объекта коммерческой недвижимости (действующего или готовящегося к запуску);
    инвестиционно-финансовые расчеты деятельности объекта после реализации предлагаемой концепции.

  • rkhitekturnoye proyektirovaniye

    Планировочные решения

    🌁 На этапе проектирования важно учитывать концепцию и направление развития будущего коммерческого здания.

    Это помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в проектировании и модернизации коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта, требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Наш опыт и высоким профессионализмом позволяют создать для Вас проект успешного коммерческого объекта.

    💙 Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

    👇 Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

    📌Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

    📌Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

    • ✔транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
    • ✔паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
    • ✔грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
    • ✔технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
    • ✔расположения и концепции точек общественного питания;
    • ✔местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
    • ✔размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
    • ✔оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
    • ✔визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
    • ✔схемы движения пешеходных потоков;
    • ✔3D-модели объекта;

    📌Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

    📌Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

    📌Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

    👌 Преимущество услуги:
    Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

  • Koordinatsiya i kontrol CMP

    Координация и контроль СМР

    🛠 Мы помогаем Вам сделать ремонт коммерческой недвижимости с любого этапа до финального и предоставляем комплекс услуг:

    • ▪ берём под свою ответственность все работы с подрядными организациями,
    • ▪ разрабатываем концепцию помещения,
    • ▪ оптимизируем распределение мощностей,
    • ▪ минимизируем Ваши затраты,
    • ▪ проводим пост-проектное обслуживание в течение года,
    • ▪ гарантируем контроль качества промежуточных строительных процессов,
    • ▪ осуществляем контроль за документацией, закупаемыми материалами и оборудованием,
    • ▪ осуществляем ремонт «под ключ» благодаря наличию собственных ремонтных и строительно-монтажных бригад с узконаправленными специалистами высокого уровня.

    koordinatsiya i kontrol CMP

    Мы осуществляем следующие коммуникации:

    • 📎 приемка у генерального подрядчика помещений с завершенным ремонтом для ввода в эксплуатацию арендаторами;
    • 📎 перечень необходимых технических условий выполнения строительно-монтажных работ на территории торговой площади для арендаторов и подрядных организаций;
    • 📎 комплектование реестра изначальной технической документации и согласование требований к проектам с арендаторами;
    • 📎 координирование проектной документации арендатора;
    • 📎 формирование и согласование разрешения для проведения строительных работ в помещении с арендатором;
    • 📎 курирование коммуникаций подрядчика арендатора, генерального подрядчика, сотрудников заказчика и других участников функционирования ТРЦ;
    • 📎 технический контроль за осуществляемыми работами в пространстве арендатора;
    • 📎 составление и заверение подписями акта приема-передачи торгового помещения для начала оказания услуг арендатором.
    • 📎 Составление указаний по проведению ремонтных работ после начала функционирования торговой точки арендатора.

    Koordinatsiya i kontrol CMP

    🔧 Осуществление координации и контроля СМР арендаторов нашими экспертами обеспечит конструктивную коммуникацию с подрядными организациями и максимально продуктивное выполнение ими строительно-монтажных и чистовых работ на арендуемых площадях. Работы будут выполнены в соответствии с проектной документацией арендатора, всеми правилами безопасности и единым фирменным стилем ТРЦ.

  • Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    Комплексное ведение ТРЦ

    👑 Абсолютно эксклюзивная услуга нашей компании.

    В уникальное предложение входит весь спектр представленных на сайте услуг:
    от анализа работоспособности ТРЦ до его полного ведения и достижения финансовой успешности.

    👇Детально услуга включает:

    🔷 1. Рациональность расположения ТЦ на конкретном участке
    Исследование участка

    • 🖋 Маркетинговый и конкурентный анализ рынка
    • 🖋 Определение объема целевой аудитории
    • 🖋 Определение оптимальной торговой площади объект

    💙Наша работа:

    • ▫ Формируем SWOT-анализ локации участка касательно осуществления проекта.
    • ▫ Оцениваем сильные и слабые стороны основных конкурентов.
    • ▫ Оцениваем решение девелоперов по осуществлению новых проектов в регионе.
    • ▫ Рассчитываем количество расходов целевой аудитории по основным товарным линейкам, анализируем оптимальный состав и площадь арендуемых площадей, позволяющий удовлетворить спрос целевой аудитории.
    • ▫ Выполняем сценарный анализ и вычисляем коммерчески эффективную площадь ТЦ на участке.

    Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    🔷 2. Оптимальная концепция ТЦ

    • ✒ Разработка единой концепции объекта на основании результатов оценки.
    • ✒ В результате мы определяем эффективную работающую концепцию.

    Наша работа:

    • ▫ Формируем маркетинговую концепцию и оптимально работающую модель ТЦ.
    • ▫ Анализируем спрос со стороны потенциальных арендаторов.
    • ▫ Выявляем хорошие количественные показатели ТЦ (арендная площадь, этажность, тип и емкость парковки, общую площадь и др.)
    • ▫ Определяем функциональный состав арендаторов (тематическое распределение арендуемых площадей).
    • ▫ Выполняем SWOT-анализ существующей маркетинговой концепции ТЦ.
    • ▫ Предлагаем возможные версии локализации ТЦ на участке.
    • ▫ Выполняем чертежные работы по планировочным решениям.

    Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    🔷 3. Расчет инвестиционных рисков

    • ✒ Построение финансовой модели.
    • ✒ Оценка экономической эффективности и определение возможных сценариев развития проекта.

    Наша работа:

    • ▫ Предлагаем готовую маркетинговую концепцию и функциональную модель ТЦ:
    • ▫ Составляем расчеты прогнозируемого арендного дохода ТЦ.
    • ▫ Осуществляем расчет показателей инвестиционной привлекательности проекта (IRR, NPV, срока окупаемости и др.)
    • ▫ Определяем инвестиционные расходы объекта.
    • ▫ Прогнозируем NOI (чистый операционный доход), с учетом расчетного уровня заполняемости площадей.
    • ▫ Осуществляем оценку вероятностей развития проекта.
    • ▫ Формируем отчет о финансовой эффективности и рентабельности объекта.

    🔷 4. Проект и возведение ТЦ в соответствии с концепцией

    • ✒ Полноценное самостоятельное ведение проекта на этапе проектирования и строительства
    • ✒ Консалтинговый контроль над проектом, обеспечение соответствия разработанной концепции ТЦ.

    Наша работа:
    Консалтинг в процессе проектирования объекта по вопросам:

    • 🖋 дорожных карт (road map)
    • 🖋 паркинга (количество мест, локация парковки, разметка);
    • 🖋 грузового трафика;
    • 🖋 технических помещений для арендаторов и посетителей (склады, туалеты, гардеробная);
    • 🖋 расположения мест общественного питания;
    • 🖋 расположения, детских игровых комнат и зон отдыха.

    Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    🔷 5. Эффективное заполнение ТЦ арендаторами

    • ✒ Профессиональный брокеридж и B2B продвижение объекта
    • ✒ Заключение договора с арендаторами, согласно концепции ТЦ и получение долгосрочной прибыли.

    Наша работа:

    • ▫ Заполняем ТЦ арендаторами в короткий срок согласно концепции проекта,
    • ▫ Обеспечиваем оптимальный состав арендаторов и лучшие экономические условия,
    • ▫ Применяем новейшие и надежные стратегии коммуникации с арендаторами,
    • ▫ Владеем уникальной экспертизой на рынке ритейла.

    Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    🏝 Приобретая данную услугу, Вы экономите массу времени и доверяете Ваш бизнес профессионалам.

  • Этапы сотрудничества с нами

    Проводим
    анализ объекта

    Маркетинг / Конкурентный анализ / Потенциальная аудитория / Оптимальная торговая площадь.

    Формируем
    план развития

    Формирование общей концепции объекта, на основе результатов анализа и исследований.

    Договор
    сотрудничества

    Мы заключаем договора на индивидуальных условиях, выгодных для обеих сторон.

    Размещаем
    арендаторов

    Профессиональный брокеридж и B2B продвижение объекта.

    Замыкаем все
    процессы на себе

    Полное и долгосрочное сопровождение. От административной деятельности до финансовой стабильности объекта.

    Стабильная
    прибыль

    Берем на себя всю ответственность.
    Вам нужно только распорядиться свободным временем и стабильным доходом.

    Преимущества работы с нами
    Партнёрство с нами  реализация ваших объектов
    Ваш объект в аренду
    Покупка ваших объектов

    Для Developer(а)

    Мы готовы делится своей компетенцией в сфере,  стратегического консалтинга, разработки коммерческой концепции и проектирования объектов. А так же проведем анализа коммерческой недвижимости, при помощи современных технологий и поможем в развитии объектов, новейшими способами управления. 

    Для Cобственника

    Мы создаем для Вашего бизнеса или торговой недвижимости целостную коммерческую концепцию. Комплекс услуг включает подробную финансовую стратегию, детальный план арендных отношений и их реализацию, выявление преимуществ бизнеса и стратегию их развития, а так же оптимальный маркетинговый план.

    Найдем идеальную локацию

    Для Retailer(а)

    Развитие Вашего бизнеса в различных регионах России - главное правило финансового успеха и стабильности компании. Мы помогаем Вам в этом или полностью берем эту компетенцию на себя.

    Реализованные проекты

    Ларионова Вероника
    Остались вопросы? закажте звонок

    Вероника перезвонит Вам в течении одной минуты.