Коммерческая концепция

?Это комплексный пакет услуг, включающий определение оптимального варианта развития и использования коммерческой недвижимости.

Мы помогаем определить направления и перспективы дальнейшего развития бизнеса на основе анализа текущей ситуации на рынке с учётом Ваших потенциальных возможностей.

? Что мы делаем:

• ✓ Разрабатываем 2-3 варианта концепции;
• ✓ С формой проекта и сопутствующая инфраструктура, распределение по типу площадей, укрупненные технико-экономические параметры проекта;
• ✓ Финансовое моделирование;
• ✓ Определение прогнозного периода, прогноз будущих доходов
  (анализ трендов и фактических данных) и расходов объекта;
• ✓ Определение ставок дисконтирования и капитализации;
• ✓ Расчет чистой приведенной стоимости (NPV) денежных потоков;
• ✓ Расчет внутренней нормы доходности (IRR);✓ Расчет срока окупаемости (PBD);
• ✓ Расчет дисконтированного срока окупаемости (DPP);
• ✓ SWOT-анализ (определение слабых и сильных сторон компании, возможности и угрозы со стороны рынка, тактика и стратегия отстройки от конкурентов);
• ✓ Определение оптимального варианта развития.

? Результаты:

• ?Выявление наиболее вероятных сценариев развития объекта, отличающихся между собой технико-экономическими параметрами, распределением объектов по типу и формату реализации, набору инфраструктуры и другими параметрами;
• ?Определение ограничений участка;
• ?Сравнение выбранных сценариев по уровню экономической эффективности и возможным рискам;
• ? Обоснование выбора наилучшего варианта развития объекта.

? Контроль:
Мы практикуем систему промежуточного контроля: с Вашего согласия разбиваем рабочий процесс на определённые блоки и обозначаем контрольные точки. Такой подход позволяет контролировать процесс работы, сверять промежуточные итоги с плановыми значениями, оперативно решать возникающие вопросы и, в конечном итоге, быстрее достигать главных стратегических целей. Также на этом этапе проводится выявление, коррекция и устранение возникающих проблем.

 Уже на этапе проектирования важно учитывать концепцию и направление развития будущего коммерческого здания.

Это понимание помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в проектировании коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Услуги превосходных архитекторов в сочетании с нашим опытом и высоким профессионализмом позволяют на этом этапе создать для Вас проект успешного ТРЦ или бизнес-центра.

?Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

?Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

1. Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

2. Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

• транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
• паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
• грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
• технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
• расположения и концепции точек общественного питания;
• местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
• размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
• оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
• визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
• схемы движения пешеходных потоков;
•  3D-модели объекта;

3. Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

4. Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

5. Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

? Преимущество услуги:
Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

 В услугу входит:

• Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
• Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
• Регулирование процессов финансового учета.
• Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
• Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
• Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
•  Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.

 Мы разрабатываем рекламу для наших клиентов на всех уровнях:

от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает всевозможные носители.
? Наши специалисты обеспечат:

• ?собственный сайт и его продвижение,
• ?интернет-маркетинг,
• ?прайм-тайм на радио и телевидении,
• ?создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.

Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.
?Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!

?Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

• организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
• выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
• выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
• контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
• контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
• организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
• привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
• проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
• мониторинг посещаемости ТЦ;
• разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
•  выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.