Коммерческая концепция

💰 Наши эксперты разработают для Вас целостную коммерческую и финансовую стратегию ведения бизнеса.

📌 Наша цель — получение долгосрочной прибыли от активов. Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и помощь в реализации концепции.
Богатый практический опыт и высокая квалификация финансистов — сочетание, которое позволяет владельцам крупного бизнеса получить в результате блестяще работающую коммерческую модель.

💼 Подготовка коммерческой концепции – это сочетание идеологически подходящих финансовых идей и решений. Их цель — предложить наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту.
Коммерческая концепция отражает уникальность объекта. Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранное место расположения и основные арендаторы составляли ценность объекта. А внешние факторы (название, фирменный стиль, интерьер, архитектурные и дизайнерские решения) — способствовали эффективной эксплуатации объекта, обеспечивая стабильный доход и благоприятную репутацию.
Kommercheskaya kontseptsiya
🔸 Коммерческая концепция включает:

  • ◼ Разработку торгово-технологической концепции, включающей формат, этажность, объем площадей, число парковочных мест и пр.;
  • ◼ Высокий рейтинг объекта по комплексу критериев (репутация, целевая аудитория, средняя стоимость товаров и услуг, узнаваемость (работа бренда));
  • ◼ Основные качества целевого сегмента рынка;
  • ◼ Бизнес-план актуального объекта, включающий необходимые расчеты;
  • ◼ Разработку предложений и корректив по функциональному разделению объекта на зоны торговли, варианты эскизов планировки помещения;
  • ◼ Помощь при выборе арендаторов;
  • ◼ Разработка мастер-плана объекта;
  • ◼ Расчет предполагаемых доходов от аренды торговых площадей;
  • ◼ Варианты коммерческих условий для сдачи помещений в аренду;
  • ◼ Предложение образцов форм соглашения о намерениях (BTS);
  • ◼ Консультации по заполнению торгового центра и прилегающей снаружи площади

Kommercheskaya kontseptsiya
🔸 Преимущества услуги:
Вы получаете готовый отчет, содержащий:
👉 практическое обоснование предлагаемой концепции объекта коммерческой недвижимости (действующего или готовящегося к запуску);
инвестиционно-финансовые расчеты деятельности объекта после реализации предлагаемой концепции.

Услуга включает

  • Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    Торгово-технологическая концепция

    💼Это комплексный пакет услуг, включающий определение оптимального варианта развития и использования коммерческой недвижимости.

    Мы помогаем определить направления и перспективы дальнейшего развития бизнеса на основе анализа текущей ситуации на рынке с учётом Ваших потенциальных возможностей.

    🔷 Что мы делаем:

    • ✓ Разрабатываем 2-3 варианта концепции;
    • ✓ С формой проекта и сопутствующая инфраструктура, распределение по типу площадей, укрупненные технико-экономические параметры проекта;
    • ✓ Финансовое моделирование;
    • ✓ Определение прогнозного периода, прогноз будущих доходов
      (анализ трендов и фактических данных) и расходов объекта;
    • ✓ Определение ставок дисконтирования и капитализации;
    • ✓ Расчет чистой приведенной стоимости (NPV) денежных потоков;
    • ✓ Расчет внутренней нормы доходности (IRR);✓ Расчет срока окупаемости (PBD);
    • ✓ Расчет дисконтированного срока окупаемости (DPP);
    • ✓ SWOT-анализ (определение слабых и сильных сторон компании, возможности и угрозы со стороны рынка, тактика и стратегия отстройки от конкурентов);
    • ✓ Определение оптимального варианта развития.

    Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    🔷 Результаты:

    • 🔸Выявление наиболее вероятных сценариев развития объекта, отличающихся между собой технико-экономическими параметрами, распределением объектов по типу и формату реализации, набору инфраструктуры и другими параметрами;
    • 🔸Определение ограничений участка;
    • 🔸Сравнение выбранных сценариев по уровню экономической эффективности и возможным рискам;
    • 🔸 Обоснование выбора наилучшего варианта развития объекта.

    🔷 Контроль:
    Мы практикуем систему промежуточного контроля: с Вашего согласия разбиваем рабочий процесс на определённые блоки и обозначаем контрольные точки. Такой подход позволяет контролировать процесс работы, сверять промежуточные итоги с плановыми значениями, оперативно решать возникающие вопросы и, в конечном итоге, быстрее достигать главных стратегических целей. Также на этом этапе проводится выявление, коррекция и устранение возникающих проблем.

  • koordinatsiya i kontrol CMP

    Планировочные решения

    🌁 Уже на этапе проектирования важно учитывать концепцию и направление развития будущего коммерческого здания.

    Это понимание помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в проектировании коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Услуги превосходных архитекторов в сочетании с нашим опытом и высоким профессионализмом позволяют на этом этапе создать для Вас проект успешного ТРЦ или бизнес-центра.

    💙Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.
    rkhitekturnoye proyektirovaniye
    👇Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

    1. Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

    2. Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

    • ✔ транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
    • ✔ паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
    • ✔ грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
    • ✔ технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
    • ✔ расположения и концепции точек общественного питания;
    • ✔ местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
    • ✔ размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
    • ✔ оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
    • ✔ визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
    • ✔ схемы движения пешеходных потоков;
    • ✔ 3D-модели объекта;

    3. Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

    4. Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

    5. Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

     

    👌 Преимущество услуги:
    Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

  • PREDSTAVLENIye INTERESOV

    Инвестиционно-финансовый расчет

    💸 В услугу входит:

    • ✔ Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
    • ✔ Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
    • ✔ Регулирование процессов финансового учета.
    • ✔ Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
    • ✔ Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
    • ✔ Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
    • ✔ Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.
  • Marketing i reklama

    Маркетинговая и рекламная стратегия

    💣 Мы разрабатываем рекламу для наших клиентов на всех уровнях:

    от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает всевозможные носители.
    👉 Наши специалисты обеспечат:

    • 🔸собственный сайт и его продвижение,
    • 🔸интернет-маркетинг,
    • 🔸прайм-тайм на радио и телевидении,
    • 🔸создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.

    Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.
    💙Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!

    👇Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

    • ◾ организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
    • ◾ выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
    • ◾ выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
    • ◾ контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
    • ◾ контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
    • ◾ организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
    • ◾ привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
    • ◾ проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
    • ◾ мониторинг посещаемости ТЦ;
    • ◾ разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
    • ◾ выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.
  • Этапы сотрудничества с нами

    Проводим
    анализ объекта

    Маркетинг / Конкурентный анализ / Потенциальная аудитория / Оптимальная торговая площадь.

    Формируем
    план развития

    Формирование общей концепции объекта, на основе результатов анализа и исследований.

    Договор
    сотрудничества

    Мы заключаем договора на индивидуальных условиях, выгодных для обеих сторон.

    Размещаем
    арендаторов

    Профессиональный брокеридж и B2B продвижение объекта.

    Замыкаем все
    процессы на себе

    Полное и долгосрочное сопровождение. От административной деятельности до финансовой стабильности объекта.

    Стабильная
    прибыль

    Берем на себя всю ответственность.
    Вам нужно только распорядиться свободным временем и стабильным доходом.

    Преимущества работы с нами
    Партнёрство с нами  реализация ваших объектов
    Ваш объект в аренду
    Покупка ваших объектов

    Для Developer(а)

    Мы готовы делится своей компетенцией в сфере,  стратегического консалтинга, разработки коммерческой концепции и проектирования объектов. А так же проведем анализа коммерческой недвижимости, при помощи современных технологий и поможем в развитии объектов, новейшими способами управления. 

    Для Cобственника

    Мы создаем для Вашего бизнеса или торговой недвижимости целостную коммерческую концепцию. Комплекс услуг включает подробную финансовую стратегию, детальный план арендных отношений и их реализацию, выявление преимуществ бизнеса и стратегию их развития, а так же оптимальный маркетинговый план.

    Найдем идеальную локацию

    Для Retailer(а)

    Развитие Вашего бизнеса в различных регионах России - главное правило финансового успеха и стабильности компании. Мы помогаем Вам в этом или полностью берем эту компетенцию на себя.

    Реализованные проекты

    Ларионова Вероника
    Остались вопросы? закажте звонок

    Вероника перезвонит Вам в течении одной минуты.