Комплексное ведение ТРЦбез Вашего участия

? Персональная оценка места расположения и выбор экономически выгодных площадок.

? При помощи Geo-исследований, мы подбираем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и оптом работы в данной сфере.

Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке локации размещения сети:

1. ? Численность и плотность населения.
2. ? Плотность потока пользователей смартфонов.
3. ? Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
   
4. ? Жилые дома и классы зданий
5. ? Новостройки, построенные за последние 3 года
6. ? Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
7. ? Среднемесячная начисленная з.п. по районам
8. ? Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000чел.
9. ? Продуктовый ритейл (FMCG)(ЦПИ)
10. ? Средний чек по товарным категориям
11. ? Потенциал мест для Fast-Food
12. ? Потенциал мест для FMCG
13. ? Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
14. ? Остановки общественного транспорта (OSM)
15. ? Пешая доступность к объекту

Наши эксперты разработают для Вас целостную финансовую стратегию ведения бизнеса.

• ✔ Наша цель — получение долгосрочной прибыли от активов.
• ✔Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и помощь в реализации концепции.
• ✔Богатый практический опыт и высокая квалификация финансистов — сочетание, которое позволяет владельцам крупного бизнеса получить в результате блестяще работающую коммерческую модель.

Подготовка коммерческой концепции:

Это сочетание идеологически подходящих финансовых идей и решений.

• ✔Их цель — предложить наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту.
• ✔Коммерческая концепция отражает уникальность объекта.
• ✔Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранное место расположения и основные арендаторы составляли ценность объекта.
• ✔А внешние факторы (название, фирменный стиль, интерьер, архитектурные и дизайнерские решения) — способствовали эффективной эксплуатации объекта, обеспечивая стабильный доход и благоприятную репутацию.
  
  ?Коммерческая концепция включает:

1. ?Разработку торгово-технологической концепции, включающей формат, этажность, объем площадей, число парковочных мест и пр.;
2. ?Высокий рейтинг объекта по комплексу критериев (репутация, целевая аудитория, средняя стоимость товаров и услуг, узнаваемость (работа бренда));
3. ?Основные качества целевого сегмента рынка;
4. ?Бизнес-план актуального объекта, включающий необходимые расчеты;
5. ?Разработку предложений и корректив по функциональному разделению объекта на зоны торговли, варианты эскизов планировки помещения;
6. ?Помощь при выборе арендаторов;
7. ?Разработка мастер-плана объекта;
8. ?Расчет предполагаемых доходов от аренды торговых площадей;
9. ?Варианты коммерческих условий для сдачи помещений в аренду;
10. ?Предложение образцов форм соглашения о намерениях (BTS);
11. ?Консультации по заполнению торгового центра и прилегающей снаружи площади.
    

?Преимущества услуги:
Вы получаете готовый отчет, содержащий: практическое обоснование предлагаемой концепции объекта коммерческой недвижимости (действующего или готовящегося к запуску);
инвестиционно-финансовые расчеты деятельности объекта после реализации предлагаемой концепции.

 В услугу входит:

 Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
 Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
 Регулирование процессов финансового учета.
 Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
 Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
 Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
 Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.

 Мы выбираем и привлекаем крупных и надёжных сетевых партнёров для размещения на территории Вашей коммерческой недвижимости.

✔ Наш выбор основан на принципе долгосрочной выгоды как для ТРЦ, так и для сетевых партнёров.

✔ Мы работаем только на договорных условиях, выгодных для всех участников.

✔ Наши эксперты оказывают помощь в юридическом сопровождении и в создании арендной концепции (перечень арендаторов и сроков аренды площадей в ТРЦ, позволяющих получать стабильную прибыль от его функционирования).

☝ Для нас важно создать и поддерживать безупречную репутацию торгового центра, поскольку это способствует быстрому развитию Вашего бизнеса. Мы предлагаем эксклюзивные условия сотрудничества с крупным сетевым бизнесом. Наши партнеры — сеть магазинов «Магнит» и «Магнит Косметик», «Детский мир», «Gloria Jeans», «Пятёрочка», «Burger King», «adidas», «Familia», «kari», Cinnabon, и многие другие компании.

☝ В ходе нашей совместной работы мы обеспечиваем контроль за наполнением ТРЦ арендаторами и сопровождаем арендные отношения с ними (согласование и подписание договоров, решение текущих задач и спорных ситуаций, контроль соответствия коммерческой или арендной концепции ТРЦ).

? С подробным спектром услуг по управлению арендными отношениями Вы можете ознакомиться ниже На этапе планирования открытия:

• изучение устройства и создание управляющей компании объекта;
• формирование норм и правил;
• варианты штатного расписания;
• подбор и обучение сотрудников;
• подписание договоров с подрядными организациями;
• установление коммуникации с арендаторами;
• регулирование сроков выполнения строительно-монтажных и чистовых работ арендаторов
• методы оценки степени удовлетворенности арендаторов;
• вовлечение арендаторов в промо-мероприятия, посвящённые открытию торгового центра;
• контроль за своевременной арендной платой;
• согласование и подписание предварительных договоров аренды.
•  подписание основных договоров аренды.

?После открытия:

• создание и функционирование единой арендной политики;
• поддержание коммуникации с арендаторами;
• контроль за выполнением условий договоров аренды и порядков ТРЦ;
• регулярная техническая проверка здания и решение вопросов по устранению недостатков с арендаторами;
• оптимальное для увеличения арендного потока размещение арендаторов;
• организация мероприятий по оптимальному использованию межторгового пространства;
• количественный и качественный отбор ассортимента арендаторов, согласование изменений в их ассортименте;
• организация переговоров, связанных с условиями оплаты и размещения;
• урегулирование вопросов по дебиторской задолженности и работа с претензиями арендаторов
•  оценка степени удовлетворенности арендаторов.

? Привлечение крупных и узнаваемых брендов в ТЦ — гарант Вашей финансовой стабильности и роста. Это обязательное условие для создания конкурентоспособного бизнеса.