Комплексное ведение ТРЦбез Вашего участия

👑 Управление торговым центром — это главная и абсолютно эксклюзивная услуга нашей компании.

В уникальное предложение входит весь спектр представленных на сайте услуг: от анализа работоспособности ТРЦ до его полного ведения и достижения финансовой успешности.

👇Детально услуга включает:

🔷 1. Рациональность расположения ТЦ на конкретном участке
Исследование участка

  • 🖋 Маркетинговый и конкурентный анализ рынка
  • 🖋 Определение объема целевой аудитории
  • 🖋 Определение оптимальной торговой площади объекта

💙Наша работа:

  • ▫ Формируем SWOT-анализ локации участка касательно осуществления проекта.
  • ▫ Оцениваем сильные и слабые стороны основных конкурентов.
  • ▫ Оцениваем решение девелоперов по осуществлению новых проектов в регионе.
  • ▫ Рассчитываем количество расходов целевой аудитории по основным товарным линейкам, анализируем оптимальный состав и площадь арендуемых площадей, позволяющий удовлетворить спрос целевой аудитории.
  • ▫ Выполняем сценарный анализ и вычисляем коммерчески эффективную площадь ТЦ на участке.

Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

🔷 2. Оптимальная концепция ТЦ
✒ Разработка единой концепции объекта на основании результатов оценки.
✒ В результате мы определяем эффективную работающую концепцию.

Наша работа:

  • ▫ Формируем маркетинговую концепцию и оптимально работающую модель ТЦ.
  • ▫ Анализируем спрос со стороны потенциальных арендаторов.
  • ▫ Выявляем хорошие количественные показатели ТЦ (арендная площадь, этажность, тип и емкость парковки, общую площадь и др.)
  • ▫ Определяем функциональный состав арендаторов (тематическое распределение арендуемых площадей).
  • ▫ Выполняем SWOT-анализ существующей маркетинговой концепции ТЦ.
  • ▫ Предлагаем возможные версии локализации ТЦ на участке.
  • ▫ Выполняем чертежные работы по планировочным решениям.

Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

🔷 3. Расчет инвестиционных рисков
✒ Построение финансовой модели.
✒ Оценка экономической эффективности и определение возможных сценариев развития проекта.

Наша работа:

  • ▫ Предлагаем готовую маркетинговую концепцию и функциональную модель ТЦ:
  • ▫ Составляем расчеты прогнозируемого арендного дохода ТЦ.
  • ▫ Осуществляем расчет показателей инвестиционной привлекательности проекта (IRR, NPV, срока окупаемости и др.)
  • ▫ Определяем инвестиционные расходы объекта.
  • ▫ Прогнозируем NOI (чистый операционный доход), с учетом расчетного уровня заполняемости площадей.
  • ▫ Осуществляем оценку вероятностей развития проекта.
  • ▫ Формируем отчет о финансовой эффективности и рентабельности объекта.

🔷 4. Проект и возведение ТЦ в соответствии с концепцией
✒ Полноценное самостоятельное ведение проекта на этапе проектирования и строительства
✒ Консалтинговый контроль над проектом, обеспечение соответствия разработанной концепции ТЦ.

Наша работа:
Консалтинг в процессе проектирования объекта по вопросам:

  • 🖋 дорожных карт (road map)
  • 🖋 паркинга (количество мест, локация парковки, разметка);
  • 🖋 грузового трафика;
  • 🖋 технических помещений для арендаторов и посетителей (склады, туалеты, гардеробная);
  • 🖋 расположения мест общественного питания;
  • 🖋 расположения, детских игровых комнат и зон отдыха.

Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

🔷 5. Эффективное заполнение ТЦ арендаторами

✒ Профессиональный брокеридж и B2B продвижение объекта
✒ Заключение договора с арендаторами, согласно концепции ТЦ и получение долгосрочной прибыли.

Наша работа:

  • ▫ Заполняем ТЦ арендаторами в короткий срок согласно концепции проекта,
  • ▫ Обеспечиваем оптимальный состав арендаторов и лучшие экономические условия,
  • ▫ Применяем новейшие и надежные стратегии коммуникации с арендаторами,
  • ▫ Владеем уникальной экспертизой на рынке ритейла.

Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

🏝 Приобретая данную услугу, Вы экономите массу времени и доверяете Ваш бизнес профессионалам.

Услуга включает

  • Анализ расположения объекта

    🗺 Персональная оценка места расположения и выбор экономически выгодных площадок.

    👉 При помощи Geo-исследований, мы подбираем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и оптом работы в данной сфере.

    Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке локации размещения сети:

    1. 🔸 Численность и плотность населения.
    2. 🔸 Плотность потока пользователей смартфонов.
    3. 🔸 Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
    4. 🔸 Жилые дома и классы зданий
    5. 🔸 Новостройки, построенные за последние 3 года
    6. 🔸 Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
    7. 🔸 Среднемесячная начисленная з.п. по районам
    8. 🔸 Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000чел.
    9. 🔸 Продуктовый ритейл (FMCG)(ЦПИ)
    10. 🔸 Средний чек по товарным категориям
    11. 🔸 Потенциал мест для Fast-Food
    12. 🔸 Потенциал мест для FMCG
    13. 🔸 Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
    14. 🔸 Остановки общественного транспорта (OSM)
    15. 🔸 Пешая доступность к объекту
  • Коммерческая концепция

    💰 Наши эксперты разработают для Вас целостную финансовую стратегию ведения бизнеса.

    • ✔ Наша цель — получение долгосрочной прибыли от активов.
    • ✔Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и помощь в реализации концепции.
    • ✔Богатый практический опыт и высокая квалификация финансистов — сочетание, которое позволяет владельцам крупного бизнеса получить в результате блестяще работающую коммерческую модель.

    💼Подготовка коммерческой концепции:

    Это сочетание идеологически подходящих финансовых идей и решений.

    • ✔Их цель — предложить наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту.
    • ✔Коммерческая концепция отражает уникальность объекта.
    • ✔Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранное место расположения и основные арендаторы составляли ценность объекта.
    • ✔А внешние факторы (название, фирменный стиль, интерьер, архитектурные и дизайнерские решения) — способствовали эффективной эксплуатации объекта, обеспечивая стабильный доход и благоприятную репутацию.
      Kommercheskaya kontseptsiya
      👉Коммерческая концепция включает:
    1. 🔸Разработку торгово-технологической концепции, включающей формат, этажность, объем площадей, число парковочных мест и пр.;
    2. 🔸Высокий рейтинг объекта по комплексу критериев (репутация, целевая аудитория, средняя стоимость товаров и услуг, узнаваемость (работа бренда));
    3. 🔸Основные качества целевого сегмента рынка;
    4. 🔸Бизнес-план актуального объекта, включающий необходимые расчеты;
    5. 🔸Разработку предложений и корректив по функциональному разделению объекта на зоны торговли, варианты эскизов планировки помещения;
    6. 🔸Помощь при выборе арендаторов;
    7. 🔸Разработка мастер-плана объекта;
    8. 🔸Расчет предполагаемых доходов от аренды торговых площадей;
    9. 🔸Варианты коммерческих условий для сдачи помещений в аренду;
    10. 🔸Предложение образцов форм соглашения о намерениях (BTS);
    11. 🔸Консультации по заполнению торгового центра и прилегающей снаружи площади.
      Kommercheskaya kontseptsiya

    👇Преимущества услуги:
    Вы получаете готовый отчет, содержащий: практическое обоснование предлагаемой концепции объекта коммерческой недвижимости (действующего или готовящегося к запуску);
    инвестиционно-финансовые расчеты деятельности объекта после реализации предлагаемой концепции.

  • Kommercheskaya kontseptsiya

    Финансовая стратегия

    💸 В услугу входит:

    ✔ Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
    ✔ Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
    ✔ Регулирование процессов финансового учета.
    ✔ Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
    ✔ Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
    ✔ Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
    ✔ Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.

  • Арендные отношения

    💎 Мы выбираем и привлекаем крупных и надёжных сетевых партнёров для размещения на территории Вашей коммерческой недвижимости.

    ✔ Наш выбор основан на принципе долгосрочной выгоды как для ТРЦ, так и для сетевых партнёров.

    ✔ Мы работаем только на договорных условиях, выгодных для всех участников.

    ✔ Наши эксперты оказывают помощь в юридическом сопровождении и в создании арендной концепции (перечень арендаторов и сроков аренды площадей в ТРЦ, позволяющих получать стабильную прибыль от его функционирования).

    PREDSTAVLENIye INTERESOV

    ☝ Для нас важно создать и поддерживать безупречную репутацию торгового центра, поскольку это способствует быстрому развитию Вашего бизнеса. Мы предлагаем эксклюзивные условия сотрудничества с крупным сетевым бизнесом. Наши партнеры — сеть магазинов «Магнит» и «Магнит Косметик», «Детский мир», «Gloria Jeans», «Пятёрочка», «Burger King», «adidas», «Familia», «kari», Cinnabon, и многие другие компании.

    В ходе нашей совместной работы мы обеспечиваем контроль за наполнением ТРЦ арендаторами и сопровождаем арендные отношения с ними (согласование и подписание договоров, решение текущих задач и спорных ситуаций, контроль соответствия коммерческой или арендной концепции ТРЦ).

    Upravleniye arendnymi otnosheniyami

    👉 С подробным спектром услуг по управлению арендными отношениями Вы можете ознакомиться ниже На этапе планирования открытия:

    • 🔸 изучение устройства и создание управляющей компании объекта;
    • 🔸 формирование норм и правил;
    • 🔸 варианты штатного расписания;
    • 🔸 подбор и обучение сотрудников;
    • 🔸 подписание договоров с подрядными организациями;
    • 🔸 установление коммуникации с арендаторами;
    • 🔸 регулирование сроков выполнения строительно-монтажных и чистовых работ арендаторов
    • 🔸 методы оценки степени удовлетворенности арендаторов;
    • 🔸 вовлечение арендаторов в промо-мероприятия, посвящённые открытию торгового центра;
    • 🔸 контроль за своевременной арендной платой;
    • 🔸 согласование и подписание предварительных договоров аренды.
    • 🔸 подписание основных договоров аренды.

    Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

    👇После открытия:

    • ▪ создание и функционирование единой арендной политики;
    • ▪ поддержание коммуникации с арендаторами;
    • ▪ контроль за выполнением условий договоров аренды и порядков ТРЦ;
    • ▪ регулярная техническая проверка здания и решение вопросов по устранению недостатков с арендаторами;
    • ▪ оптимальное для увеличения арендного потока размещение арендаторов;
    • ▪ организация мероприятий по оптимальному использованию межторгового пространства;
    • ▪ количественный и качественный отбор ассортимента арендаторов, согласование изменений в их ассортименте;
    • ▪ организация переговоров, связанных с условиями оплаты и размещения;
    • ▪ урегулирование вопросов по дебиторской задолженности и работа с претензиями арендаторов
    • ▪ оценка степени удовлетворенности арендаторов.

    👌 Привлечение крупных и узнаваемых брендов в ТЦ — гарант Вашей финансовой стабильности и роста. Это обязательное условие для создания конкурентоспособного бизнеса.

  • Этапы сотрудничества с нами

    Проводим
    анализ объекта

    Маркетинг / Конкурентный анализ / Потенциальная аудитория / Оптимальная торговая площадь.

    Формируем
    план развития

    Формирование общей концепции объекта, на основе результатов анализа и исследований.

    Договор
    сотрудничества

    Мы заключаем договора на индивидуальных условиях, выгодных для обеих сторон.

    Размещаем
    арендаторов

    Профессиональный брокеридж и B2B продвижение объекта.

    Замыкаем все
    процессы на себе

    Полное и долгосрочное сопровождение. От административной деятельности до финансовой стабильности объекта.

    Стабильная
    прибыль

    Берем на себя всю ответственность.
    Вам нужно только распорядиться свободным временем и стабильным доходом.

    Преимущества работы с нами
    Партнёрство с нами  реализация ваших объектов
    Ваш объект в аренду
    Покупка ваших объектов

    Для Developer(а)

    Мы готовы делится своей компетенцией в сфере,  стратегического консалтинга, разработки коммерческой концепции и проектирования объектов. А так же проведем анализа коммерческой недвижимости, при помощи современных технологий и поможем в развитии объектов, новейшими способами управления. 

    Для Cобственника

    Мы создаем для Вашего бизнеса или торговой недвижимости целостную коммерческую концепцию. Комплекс услуг включает подробную финансовую стратегию, детальный план арендных отношений и их реализацию, выявление преимуществ бизнеса и стратегию их развития, а так же оптимальный маркетинговый план.

    Найдем идеальную локацию

    Для Retailer(а)

    Развитие Вашего бизнеса в различных регионах России - главное правило финансового успеха и стабильности компании. Мы помогаем Вам в этом или полностью берем эту компетенцию на себя.

    Реализованные проекты

    Ларионова Вероника
    Остались вопросы? закажте звонок

    Вероника перезвонит Вам в течении одной минуты.