Консалтинг в недвижимости

? Персональная оценка по месту расположения и выбор выгодных для развития площадок.

? При помощи Geo-исследований, мы подбираем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и опытом данной сфере.

Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке:

1. ? Численность и плотность населения.
2. ? Плотность потока пользователей смартфонов.
3. ? Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
   
4. ? Жилые дома и классы зданий
5. ? Новостройки, построенные за последние 3 года
6. ? Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
7. ? Среднемесячная начисленная з.п. по районам
8. ? Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000 чел.
9. ? Средний чек по товарным категориям
10. ? Потенциал места для конкретной категории.
    
11. ? Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
12. ? Остановки общественного транспорта (OSM)
13. ? Пешая доступность к объекту

Наши эксперты разработают для Вас целостную финансовую и коммерческую стратегию развития бизнеса.

• ✔ Наша цель — получение долгосрочной прибыли от активов.
• ✔ Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и помощь в реализации концепции.
• ✔ Богатый практический опыт и высокая квалификация финансистов — сочетание, которое позволяет владельцам крупного бизнеса получить в результате блестяще работающую коммерческую модель.

Подготовка коммерческой концепции

Это сочетание идеологически подходящих финансовых  и стратегических идей и решений.

• ✔ Их цель — предложить наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту.
• ✔ Коммерческая концепция отражает уникальность объекта.
• ✔ Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранное место расположения и основные арендаторы составляли ценность объекта.
• ✔ А внешние факторы (название, фирменный стиль, интерьер, архитектурные и дизайнерские решения) — способствовали эффективной эксплуатации объекта, обеспечивая стабильный доход и благоприятную репутацию.
  
  ?Коммерческая концепция включает:

1. ? Разработку торгово-технолофгической концепции, включающей формат, этажность, объем площадей, число парковочных мест и пр.;
2. ? Высокий рейтинг объекта по комплексу критериев (репутация, целевая аудитория, средняя стоимость товаров и услуг, узнаваемость (работа бренда));
3. ? Основные качества целевого сегмента рынка;
4. ? Бизнес-план актуального объекта, включающий необходимые расчеты;
5. ? Разработку предложений и корректив по функциональному разделению объекта на зоны торговли, варианты эскизов планировки помещения;
6. ? Помощь при выборе арендаторов;
7. ? Разработка мастер-плана объекта;
8. ? Расчет предполагаемых доходов от аренды торговых площадей;
9. ? Варианты коммерческих условий для сдачи помещений в аренду;
10. ? Предложение образцов форм соглашения о намерениях (BTS);
11. ? Консультации по заполнению торгового центра и прилегающей снаружи площади.
    

? Преимущества услуги:
Вы получаете готовый отчет, содержащий: практическое обоснование предлагаемой концепции объекта коммерческой недвижимости (действующего или готовящегося к запуску);
инвестиционно-финансовые расчеты деятельности объекта после реализации предлагаемой концепции.

На этапе проектирования важно учитывать концепцию и направление развития будущего коммерческого здания.

Это помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в проектировании и модернизации коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта, требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Наш опыт и высоким профессионализмом позволяют создать для Вас проект успешного коммерческого объекта.

? Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

? Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

?Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

?Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

• ✔транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
• ✔паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
• ✔грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
• ✔технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
• ✔расположения и концепции точек общественного питания;
• ✔местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
• ✔размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
• ✔оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
• ✔визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
• ✔схемы движения пешеходных потоков;
• ✔3D-модели объекта;

?Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

?Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

?Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

? Преимущество услуги:
Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

 Мы разрабатываем рекламу для наших клиентов на всех уровнях:

от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает всевозможные носители.
? Наши специалисты обеспечат:

• ?собственный сайт и его продвижение,
• ?интернет-маркетинг,
• ?прайм-тайм на радио и телевидении,
• ?создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.

Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.

?Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!

?Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

• организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
• выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
• выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
• контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
• контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
• организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
• привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
• проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
• мониторинг посещаемости ТЦ;
• разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
•  выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.

 В услугу входит:

• Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
• Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
• Регулирование процессов финансового учета.
• Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
• Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
• Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
•  Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.