Консалтинг в недвижимости

💼 Консалтинг в недвижимости — это комплексный пакет услуг, включающий определение оптимального варианта развития и использования коммерческой недвижимости.

С учётом рыночной конъюнктуры, ожидаемой доходности, затрат и возможных рисков, а также градостроительных и других ограничений.
Мы помогаем определить направления и перспективы дальнейшего развития бизнеса на основе анализа текущей ситуации на рынке с учётом Ваших потенциальных возможностей.
Любую Вашу абстрактную идею превращаем в успешную и эффективную стратегию развития бизнеса с полным сопровождением проекта на всех этапах.
👉 Когда мы полезны для Вас:

  • 🔸 На этапе становления Вашего дела. Однако часто нашими клиентами становятся владельцы уже существующего бизнеса.
  • 🔸 Когда ситуация на рынке резко меняется, и Вы столкнулись с принципиально новыми конкурентными вызовами;
  • 🔸 В случае, когда Вы, как владелец бизнеса, хотите привлечь инвесторов, и необходимо предоставить им чёткий и внятный план;
  • 🔸 Если Ваш бизнес расширяется, и донести стратегические приоритеты до большого количества людей становится труднее;
  • 🔸 У Вас есть несколько альтернативных путей развития, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы, и нужно сделать выбор.

Strategicheskiy konsalting

💙 Наша миссия
С Вашей точки зрения грамотное стратегическое планирование нужно для того, чтобы минимизировать возможные риски, обеспечить максимальную прибыль и конкурентоспособность объекта. И это абсолютно точно. Наши бизнес-консультанты, компетентные в работе с премиум проектами, согласуют Ваши цели и пожелания с реальными возможностями, ресурсами и рыночной ситуацией.
Наша работа заключается в том, чтобы, задавая правильные вопросы и предоставляя отчеты по всем необходимым исследованиям, принимать важнейшие решения и вести Ваш бизнес в формате аутсорсинга.

Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

👇 Наши услуги включают:

  • 📌 Гео-маркетинговое исследование объектов конкурентного окружения и влияния текущих конъюнктурных изменений;
  • 📌 Разработка торговой концепции объекта;
  • 📌 Позиционирование объекта;
  • 📌 Планировочные решения;
  • 📌 Функциональное зонирование по составу арендаторов;
  • 📌 Разработка правил по коммерческим и иным условиям предоставления помещений в аренду;
  • 📌 Формирование арендных ставок;
  • 📌 Разработка и согласование форм соглашений о намерениях (BTS) и договоров;
  • 📌 Оптимизация маркетинговой и рекламной стратегии;
  • 📌 Инвестиционно-финансовый расчет;
  • 📌 Разработка мастер-плана;
  • 📌 Прогноз годового арендного дохода, прибыли, окупаемости объекта.

Strategicheskiy konsalting

Процесс реализации состоит из двух последовательных шагов, неизменно приводящих Вас к ожидаемым результатам.

🔷 1. Сбор информации:

  • ✒ Предварительный запрос информации; ✓ Анализ предоставленной информации;
  • ✒ Анализ градостроительных ограничений;
  • ✒ Сбор информации и описание особенностей расположения объекта;
  • ✒ Проведение маркетингового исследования;
  • ✒ Определение зоны охвата (catchment zone) объекта;
  • ✒ Сбор исторических данных о рынке, включая объем предложения, объем поглощения (продаж), профиль потенциальных потребителей и др.;
  • ✒ Анализ ставок аренды и цен продажи в зоне охвата объекта;
  • ✒ Анализ конкурентов объекта в каждом сегменте;
  • ✒ Геопространственный анализ баланса спроса и предложения;
  • ✒ Оценка емкости рынка для каждого изучаемого сегмента.

🔷 2. Разработка концепции:

  • ✓ Разработка 2-3 вариантов концепции;
  • ✓ Форма проекта и сопутствующая инфраструктура, распределение по типу площадей, укрупненные технико-экономические параметры проекта;
  • ✓ Финансовое моделирование;
  • ✓ Определение прогнозного периода, прогноз будущих доходов
    (анализ трендов и фактических данных) и расходов объекта;
  • ✓ Определение ставок дисконтирования и капитализации;
  • ✓ Расчет чистой приведенной стоимости (NPV) денежных потоков;
  • ✓ Расчет внутренней нормы доходности (IRR);✓ Расчет срока окупаемости (PBD);
  • ✓ Расчет дисконтированного срока окупаемости (DPP);
  • ✓ SWOT-анализ (определение слабых и сильных сторон компании, возможности и угрозы со стороны рынка, тактика и стратегия отстройки от конкурентов);
  • ✓ Определение оптимального варианта развития.

Polnoye vedeniye TRTs bez Vashego uchastiya

🔷 Результаты:

  • 🔸 Выявление наиболее вероятных сценариев развития объекта, отличающихся между собой технико-экономическими параметрами, распределением объектов по типу и формату реализации, набору инфраструктуры и другими параметрами;
  • 🔸 Определение ограничений участка;
  • 🔸 Сравнение выбранных сценариев по уровню экономической эффективности и возможным рискам;
  • 🔸 Обоснование выбора наилучшего варианта развития объекта.

🔷 Контроль:
Мы практикуем систему промежуточного контроля: с Вашего согласия разбиваем рабочий процесс на определённые блоки и обозначаем контрольные точки. Такой подход позволяет контролировать процесс работы, сверять промежуточные итоги с плановыми значениями, оперативно решать возникающие вопросы и, в конечном итоге, быстрее достигать главных стратегических целей. Также на этом этапе проводится выявление, коррекция и устранение возникающих проблем.

Услуга включает

  • GEO-маркетинговое исследование

    🗺 Персональная оценка по месту расположения и выбор выгодных для развития площадок.

    👉 При помощи Geo-исследований, мы подбираем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и опытом данной сфере.

    Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке:

    1. 🔸 Численность и плотность населения.
    2. 🔸 Плотность потока пользователей смартфонов.
    3. 🔸 Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
    4. 🔸 Жилые дома и классы зданий
    5. 🔸 Новостройки, построенные за последние 3 года
    6. 🔸 Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
    7. 🔸 Среднемесячная начисленная з.п. по районам
    8. 🔸 Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000 чел.
    9. 🔸 Средний чек по товарным категориям
    10. 🔸 Потенциал места для конкретной категории.
    11. 🔸 Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
    12. 🔸 Остановки общественного транспорта (OSM)
    13. 🔸 Пешая доступность к объекту
  • Разработка стратегической концепции

    💰Наши эксперты разработают для Вас целостную финансовую и коммерческую стратегию развития бизнеса.

    • ✔ Наша цель — получение долгосрочной прибыли от активов.
    • ✔ Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и помощь в реализации концепции.
    • ✔ Богатый практический опыт и высокая квалификация финансистов — сочетание, которое позволяет владельцам крупного бизнеса получить в результате блестяще работающую коммерческую модель.

    💼 Подготовка коммерческой концепции

    Это сочетание идеологически подходящих финансовых  и стратегических идей и решений.

    • ✔ Их цель — предложить наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту.
    • ✔ Коммерческая концепция отражает уникальность объекта.
    • ✔ Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранное место расположения и основные арендаторы составляли ценность объекта.
    • ✔ А внешние факторы (название, фирменный стиль, интерьер, архитектурные и дизайнерские решения) — способствовали эффективной эксплуатации объекта, обеспечивая стабильный доход и благоприятную репутацию.
      Kommercheskaya kontseptsiya
      👉Коммерческая концепция включает:
    1. 🔸 Разработку торгово-технолофгической концепции, включающей формат, этажность, объем площадей, число парковочных мест и пр.;
    2. 🔸 Высокий рейтинг объекта по комплексу критериев (репутация, целевая аудитория, средняя стоимость товаров и услуг, узнаваемость (работа бренда));
    3. 🔸 Основные качества целевого сегмента рынка;
    4. 🔸 Бизнес-план актуального объекта, включающий необходимые расчеты;
    5. 🔸 Разработку предложений и корректив по функциональному разделению объекта на зоны торговли, варианты эскизов планировки помещения;
    6. 🔸 Помощь при выборе арендаторов;
    7. 🔸 Разработка мастер-плана объекта;
    8. 🔸 Расчет предполагаемых доходов от аренды торговых площадей;
    9. 🔸 Варианты коммерческих условий для сдачи помещений в аренду;
    10. 🔸 Предложение образцов форм соглашения о намерениях (BTS);
    11. 🔸 Консультации по заполнению торгового центра и прилегающей снаружи площади.
      Kommercheskaya kontseptsiya

    👇 Преимущества услуги:
    Вы получаете готовый отчет, содержащий: практическое обоснование предлагаемой концепции объекта коммерческой недвижимости (действующего или готовящегося к запуску);
    инвестиционно-финансовые расчеты деятельности объекта после реализации предлагаемой концепции.

  • rkhitekturnoye proyektirovaniye

    Планировочные решения

    🌁 На этапе проектирования важно учитывать концепцию и направление развития будущего коммерческого здания.

    Это помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в проектировании и модернизации коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта, требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Наш опыт и высоким профессионализмом позволяют создать для Вас проект успешного коммерческого объекта.

    💙 Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

    👇 Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

    📌Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

    📌Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

    • ✔транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
    • ✔паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
    • ✔грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
    • ✔технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
    • ✔расположения и концепции точек общественного питания;
    • ✔местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
    • ✔размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
    • ✔оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
    • ✔визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
    • ✔схемы движения пешеходных потоков;
    • ✔3D-модели объекта;

    📌Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

    📌Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

    📌Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

    👌 Преимущество услуги:
    Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

  • Marketing i reklama

    Маркетинговая и рекламная стратегия

    💣 Мы разрабатываем рекламу для наших клиентов на всех уровнях:

    от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает всевозможные носители.
    👉 Наши специалисты обеспечат:

    • 🔸собственный сайт и его продвижение,
    • 🔸интернет-маркетинг,
    • 🔸прайм-тайм на радио и телевидении,
    • 🔸создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.

    Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.
    Marketing i reklama
    💙Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!

    👇Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

    • ◾ организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
    • ◾ выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
    • ◾ выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
    • ◾ контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
    • ◾ контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
    • ◾ организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
    • ◾ привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
    • ◾ проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
    • ◾ мониторинг посещаемости ТЦ;
    • ◾ разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
    • ◾ выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.
  • Strategicheskiy konsalting

    Инвестиционно-финансовый расчет

    💸 В услугу входит:

    • ✔ Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
    • ✔ Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
    • ✔ Регулирование процессов финансового учета.
    • ✔ Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
    • ✔ Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
    • ✔ Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
    • ✔ Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.
  • Этапы сотрудничества с нами

    Аналитика ёмкости рынка

    Исследование при помощи современных инструментов.

    Планировочные решения

    Модернизация объекта с учетом арендной концепции.

    GEO-исследование

    Оценка аудиторий и исследование конкурентного окружения.

    Арендные отношения

    Разработка арендной стратегии и правил размещения операторов.

    Финансовая стратегия

    Формирование эффективной финансовой стратегии.

    Маркетинговая стратегия

    Разработана эффективной рекламной стратегии.

    Преимущества работы с нами
    Партнёрство с нами  реализация ваших объектов
    Ваш объект в аренду
    Покупка ваших объектов

    Для Developer(а)

    Мы готовы делится своей компетенцией в сфере,  стратегического консалтинга, разработки коммерческой концепции и проектирования объектов. А так же проведем анализа коммерческой недвижимости, при помощи современных технологий и поможем в развитии объектов, новейшими способами управления. 

    Для Cобственника

    Мы создаем для Вашего бизнеса или торговой недвижимости целостную коммерческую концепцию. Комплекс услуг включает подробную финансовую стратегию, детальный план арендных отношений и их реализацию, выявление преимуществ бизнеса и стратегию их развития, а так же оптимальный маркетинговый план.

    Найдем идеальную локацию

    Для Retailer(а)

    Развитие Вашего бизнеса в различных регионах России - главное правило финансового успеха и стабильности компании. Мы помогаем Вам в этом или полностью берем эту компетенцию на себя.

    Реализованные проекты

    Ларионова Вероника
    Остались вопросы? закажте звонок

    Вероника перезвонит Вам в течении одной минуты.