Аудит коммерческой недвижимости

? Исследование рынка при помощи современных аналитических инструментов.

? Для розничного рынка и отдельных направлений, в аналитике содержится перечень торговых точек и ключевые бизнес-показатели в динамике.

? Плюсы онлайн аналитики: 

В отличие от традиционного полевого маркетингового исследования рынка, которое во многом зависит от человеческого фактора, мы предлагаем продукт, полностью основанный на агрегированных обезличенных данных банков.

?Технологичность

1) Исследование на основе больших данных

2) Широкий охват

3) Исследование с охватом 80% рынка

?Актуальность

1) Ежемесячная аналитика по ключевым бизнес-параметрам, географии и реальной работе компаний

2) Глубокая детализация данных

3) Для каждой торговой точки мы проводим расчет нескольких бизнес-показателей: средний чек, оборот, количество покупок

? Оценка места расположения и емкости рынка выбраной локации.

? При помощи Geo-исследований, мы анализируем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и опытом данной сфере.

Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке:

1. ? Численность и плотность населения.
2. ? Плотность потока пользователей смартфонов.
3. ? Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
   
4. ? Жилые дома и классы зданий
5. ? Новостройки, построенные за последние 3 года
6. ? Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
7. ? Среднемесячная начисленная з.п. по районам
8. ? Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000 чел.
9. ? Средний чек по товарным категориям
10. ? Потенциал места для конкретной категории.
    
11. ? Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
12. ? Остановки общественного транспорта (OSM)
13. ? Пешая доступность к объекту

☝ При анализе планировочных решений важно учитывать концепцию и направление развития.

Это помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в аналитике и модернизации коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта, требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Наш опыт и высоким профессионализмом позволяют создать для Вас проект успешного коммерческого объекта.

? Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

? Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

?Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

?Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

• ✔транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
• ✔паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
• ✔грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
• ✔технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
• ✔расположения и концепции точек общественного питания;
• ✔местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
• ✔размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
• ✔оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
• ✔визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
• ✔схемы движения пешеходных потоков;
• ✔3D-модели объекта;

?Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

?Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

?Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

? Преимущество услуги:
Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

Анализ привлекательности вашего объекта для ритейлера. Разработка арендной стратегии.

? Наши эксперты оказывают помощь в создании арендной концепции (перечень арендаторов и сроков аренды площадей в ТРЦ, позволяющих получать стабильную прибыль от его функционирования).

? Наш выбор стратегии основан на принципе долгосрочной выгоды как для ТРЦ, так и для сетевых партнёров.

? Мы работаем только на договорных условиях, выгодных для всех участников.

Для нас важно создать и поддерживать безупречную репутацию торгового центра, поскольку это способствует быстрому развитию Вашего бизнеса. Мы предлагаем эксклюзивные условия сотрудничества с крупным сетевым бизнесом. Наши партнеры — сеть магазинов «Магнит» и «Магнит Косметик», «Детский мир», «Gloria Jeans», «Пятёрочка», «Burger King», «adidas», «Familia», «kari», Cinnabon, и многие другие компании.

В ходе нашей совместной работы мы обеспечиваем контроль за наполнением ТРЦ арендаторами и сопровождаем арендные отношения с ними (согласование и подписание договоров, решение текущих задач и спорных ситуаций, контроль соответствия коммерческой или арендной концепции ТРЦ).

? С подробным спектром услуг по управлению арендными отношениями Вы можете ознакомиться ниже На этапе планирования открытия:

• изучение устройства и создание управляющей компании объекта;
• формирование норм и правил;
• варианты штатного расписания;
• подбор и обучение сотрудников;
• подписание договоров с подрядными организациями;
• установление коммуникации с арендаторами;
• регулирование сроков выполнения строительно-монтажных и чистовых работ арендаторов
• методы оценки степени удовлетворенности арендаторов;
• вовлечение арендаторов в промо-мероприятия, посвящённые открытию торгового центра;
• контроль за своевременной арендной платой;
• согласование и подписание предварительных договоров аренды.
•  подписание основных договоров аренды.

?После открытия:

• создание и функционирование единой арендной политики;
• поддержание коммуникации с арендаторами;
• контроль за выполнением условий договоров аренды и порядков ТРЦ;
• регулярная техническая проверка здания и решение вопросов по устранению недостатков с арендаторами;
• оптимальное для увеличения арендного потока размещение арендаторов;
• организация мероприятий по оптимальному использованию межторгового пространства;
• количественный и качественный отбор ассортимента арендаторов, согласование изменений в их ассортименте;
• организация переговоров, связанных с условиями оплаты и размещения;
• урегулирование вопросов по дебиторской задолженности и работа с претензиями арендаторов
•  оценка степени удовлетворенности арендаторов.

Привлечение крупных и узнаваемых брендов в ТЦ — гарант Вашей финансовой стабильности и роста. Это обязательное условие для создания конкурентоспособного бизнеса.

Оценка эффективности рекламной стратегии и разработка новой концепции на основе данных:

от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает всевозможные носители.
? Наши специалисты обеспечат:

• ?собственный сайт и его продвижение,
• ?интернет-маркетинг,
• ?прайм-тайм на радио и телевидении,
• ?создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.

Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.

?Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!

?Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

• организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
• выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
• выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
• контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
• контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
• организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
• привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
• проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
• мониторинг посещаемости ТЦ;
• разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
•  выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.

Анализ всех юридических аспектов вашего бизнеса:

Финансовая сфера работы ТРЦ.
Стандарты и правила ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
 Регулирование процессов финансового учета.
Контроль за установленными договорами.
 Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
Платежная документация для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
Отчетность по денежному обороту, дебиторским задолженностям.