Аудит коммерческой недвижимости

📊 Исследование рынка при помощи современных аналитических инструментов.

👇 Для розничного рынка и отдельных направлений, в аналитике содержится перечень торговых точек и ключевые бизнес-показатели в динамике.

👌 Плюсы онлайн аналитики: 

В отличие от традиционного полевого маркетингового исследования рынка, которое во многом зависит от человеческого фактора, мы предлагаем продукт, полностью основанный на агрегированных обезличенных данных банков.

👉Технологичность

1) Исследование на основе больших данных

2) Широкий охват

3) Исследование с охватом 80% рынка

👉Актуальность

1) Ежемесячная аналитика по ключевым бизнес-параметрам, географии и реальной работе компаний

2) Глубокая детализация данных

3) Для каждой торговой точки мы проводим расчет нескольких бизнес-показателей: средний чек, оборот, количество покупок

🗺 Оценка места расположения и емкости рынка выбраной локации.

👉 При помощи Geo-исследований, мы анализируем локацию по нужным Вам параметром, которые вы можете выбрать сами или воспользоваться нашей компетенцией и опытом данной сфере.

Список параметров, и информации которую мы предоставляем при оценке:

1. 🔸 Численность и плотность населения.
2. 🔸 Плотность потока пользователей смартфонов.
3. 🔸 Пассажиропотоки по станциям метро, тыс.чел. в сут.
   
4. 🔸 Жилые дома и классы зданий
5. 🔸 Новостройки, построенные за последние 3 года
6. 🔸 Оценка доходов семьи из 2-х работающих по зонам проживания, руб./мес.
7. 🔸 Среднемесячная начисленная з.п. по районам
8. 🔸 Обеспеченность торговыми площадями районов (INFOLine, ЦПИ), кв.м/10 000 чел.
9. 🔸 Средний чек по товарным категориям
10. 🔸 Потенциал места для конкретной категории.
    
11. 🔸 Коммерческая недвижимость, аренда и продажа
12. 🔸 Остановки общественного транспорта (OSM)
13. 🔸 Пешая доступность к объекту

☝ При анализе планировочных решений важно учитывать концепцию и направление развития.

Это помогает обеспечить стабильную и высокую прибыль. Мы оказываем содействие в аналитике и модернизации коммерческих помещений. Для создания финансово благополучного проекта, требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Наш опыт и высоким профессионализмом позволяют создать для Вас проект успешного коммерческого объекта.

💙 Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

👇 Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

📌Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

📌Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

• ✔транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
• ✔паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
• ✔грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
• ✔технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
• ✔расположения и концепции точек общественного питания;
• ✔местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
• ✔размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
• ✔оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
• ✔визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
• ✔схемы движения пешеходных потоков;
• ✔3D-модели объекта;

📌Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

📌Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

📌Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

👌 Преимущество услуги:
Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

Анализ привлекательности вашего объекта для ритейлера. Разработка арендной стратегии.

📌 Наши эксперты оказывают помощь в создании арендной концепции (перечень арендаторов и сроков аренды площадей в ТРЦ, позволяющих получать стабильную прибыль от его функционирования).

📌 Наш выбор стратегии основан на принципе долгосрочной выгоды как для ТРЦ, так и для сетевых партнёров.

📌 Мы работаем только на договорных условиях, выгодных для всех участников.

Для нас важно создать и поддерживать безупречную репутацию торгового центра, поскольку это способствует быстрому развитию Вашего бизнеса. Мы предлагаем эксклюзивные условия сотрудничества с крупным сетевым бизнесом. Наши партнеры — сеть магазинов «Магнит» и «Магнит Косметик», «Детский мир», «Gloria Jeans», «Пятёрочка», «Burger King», «adidas», «Familia», «kari», Cinnabon, и многие другие компании.

В ходе нашей совместной работы мы обеспечиваем контроль за наполнением ТРЦ арендаторами и сопровождаем арендные отношения с ними (согласование и подписание договоров, решение текущих задач и спорных ситуаций, контроль соответствия коммерческой или арендной концепции ТРЦ).

👉 С подробным спектром услуг по управлению арендными отношениями Вы можете ознакомиться ниже На этапе планирования открытия:

• изучение устройства и создание управляющей компании объекта;
• формирование норм и правил;
• варианты штатного расписания;
• подбор и обучение сотрудников;
• подписание договоров с подрядными организациями;
• установление коммуникации с арендаторами;
• регулирование сроков выполнения строительно-монтажных и чистовых работ арендаторов
• методы оценки степени удовлетворенности арендаторов;
• вовлечение арендаторов в промо-мероприятия, посвящённые открытию торгового центра;
• контроль за своевременной арендной платой;
• согласование и подписание предварительных договоров аренды.
•  подписание основных договоров аренды.

👇После открытия:

• создание и функционирование единой арендной политики;
• поддержание коммуникации с арендаторами;
• контроль за выполнением условий договоров аренды и порядков ТРЦ;
• регулярная техническая проверка здания и решение вопросов по устранению недостатков с арендаторами;
• оптимальное для увеличения арендного потока размещение арендаторов;
• организация мероприятий по оптимальному использованию межторгового пространства;
• количественный и качественный отбор ассортимента арендаторов, согласование изменений в их ассортименте;
• организация переговоров, связанных с условиями оплаты и размещения;
• урегулирование вопросов по дебиторской задолженности и работа с претензиями арендаторов
•  оценка степени удовлетворенности арендаторов.

Привлечение крупных и узнаваемых брендов в ТЦ — гарант Вашей финансовой стабильности и роста. Это обязательное условие для создания конкурентоспособного бизнеса.

Оценка эффективности рекламной стратегии и разработка новой концепции на основе данных:

от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает всевозможные носители.
👉 Наши специалисты обеспечат:

• 🔸собственный сайт и его продвижение,
• 🔸интернет-маркетинг,
• 🔸прайм-тайм на радио и телевидении,
• 🔸создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.

Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.

💙Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!

👇Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

• организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
• выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
• выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
• контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
• контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
• организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
• привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
• проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
• мониторинг посещаемости ТЦ;
• разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
•  выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.

Анализ всех юридических аспектов вашего бизнеса:

Финансовая сфера работы ТРЦ.
Стандарты и правила ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
 Регулирование процессов финансового учета.
Контроль за установленными договорами.
 Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
Платежная документация для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
Отчетность по денежному обороту, дебиторским задолженностям.