Стратегия развития

Мы учитываем концепцию и направление развития Вашей коммерческой недвижимости.

Оказываем содействие в проектировании коммерческих помещений как на этапе строительства так и в уже реализованы проектах. Для создания финансово благополучного проекта требуются обширные знания в сфере развития и эксплуатации таких объектов. Услуги превосходных архитекторов в сочетании с нашим опытом и высоким профессионализмом позволяют на этом этапе создать для Вас проект успешного ТРЦ или бизнес-центра.

?Мы продумываем всё до мелочей: от органичного сочетания объекта с природным ландшафтом до соответствия потребностям и эстетическим представлениям целевой аудитории. Создание архитектурного проекта позволяет учесть все ключевые решения, масштабы, интерьер и экстерьер здания.

Этапы работы по архитектурному проектированию коммерческой недвижимости:

1. Консалтинговое сопровождение в процессе создания архитектором дизайн-проекта и проектной документации

2. Рекомендации по проектированию торгового центра касательно:

• транспортной схемы: сообщение личного и общественного транспорта до локации объекта;
• паркинга: количество мест для автомобилей, расположение парковки, оптимальная разметка;
• грузового трафика: загрузочные зоны, движение грузового трафика;
• технических помещений для арендаторов и посетителей: складские помещения, туалеты, гардеробные;
• расположения и концепции точек общественного питания;
• местонахождения, структуры и размеров детских игровых комнат и зон отдыха;
• размеров и интерьеров помещений арендаторов и других вопросов по соответствию с общей концепцией центра.
• оптимального расположения вертикальных коммуникаций, разработки внутренней навигации для посетителей;
• визуализации фасада здания с размещением рекламных поверхностей;
• схемы движения пешеходных потоков;
•  3D-модели объекта;

3. Консультационное сопровождение по вопросам аренды торговых площадей;

4. Исследование проектной документации (поэтажных планов, разрезов, фасадов и генерального плана), подготовка рекомендаций по их коммерческой оптимизации;

5. Экспертное сопровождение проектной документации с целью ее совершенствования, включая участие в совещаниях с проектировщиками клиента.

? Преимущество услуги:
Наши эксперты предоставят для Вас готовый архитектурный проект, содержащий полный набор необходимой документации с пояснениями на всех этапах.

 Мы выбираем и привлекаем крупных и надёжных сетевых партнёров для размещения на территории Вашей коммерческой недвижимости.

? Наш выбор основан на принципе долгосрочной выгоды как для ТРЦ, так и для сетевых партнёров.

? Мы работаем только на договорных условиях, выгодных для всех участников.

? Наши эксперты оказывают помощь в юридическом сопровождении и в создании арендной концепции (перечень арендаторов и сроков аренды площадей в ТРЦ, позволяющих получать стабильную прибыль от его функционирования).

Для нас важно создать и поддерживать безупречную репутацию торгового центра, поскольку это способствует быстрому развитию Вашего бизнеса. Мы предлагаем эксклюзивные условия сотрудничества с крупным сетевым бизнесом. Наши партнеры — сеть магазинов «Магнит» и «Магнит Косметик», «Детский мир», «Gloria Jeans», «Пятёрочка», «Burger King», «adidas», «Familia», «kari», Cinnabon, и многие другие компании.

В ходе нашей совместной работы мы обеспечиваем контроль за наполнением ТРЦ арендаторами и сопровождаем арендные отношения с ними (согласование и подписание договоров, решение текущих задач и спорных ситуаций, контроль соответствия коммерческой или арендной концепции ТРЦ).

? С подробным спектром услуг по управлению арендными отношениями Вы можете ознакомиться ниже На этапе планирования открытия:

• изучение устройства и создание управляющей компании объекта;
• формирование норм и правил;
• варианты штатного расписания;
• подбор и обучение сотрудников;
• подписание договоров с подрядными организациями;
• установление коммуникации с арендаторами;
• регулирование сроков выполнения строительно-монтажных и чистовых работ арендаторов
• методы оценки степени удовлетворенности арендаторов;
• вовлечение арендаторов в промо-мероприятия, посвящённые открытию торгового центра;
• контроль за своевременной арендной платой;
• согласование и подписание предварительных договоров аренды.
•  подписание основных договоров аренды.

?После открытия:

• создание и функционирование единой арендной политики;
• поддержание коммуникации с арендаторами;
• контроль за выполнением условий договоров аренды и порядков ТРЦ;
• регулярная техническая проверка здания и решение вопросов по устранению недостатков с арендаторами;
• оптимальное для увеличения арендного потока размещение арендаторов;
• организация мероприятий по оптимальному использованию межторгового пространства;
• количественный и качественный отбор ассортимента арендаторов, согласование изменений в их ассортименте;
• организация переговоров, связанных с условиями оплаты и размещения;
• урегулирование вопросов по дебиторской задолженности и работа с претензиями арендаторов
•  оценка степени удовлетворенности арендаторов.

Привлечение крупных и узнаваемых брендов в ТЦ — гарант Вашей финансовой стабильности и роста. Это обязательное условие для создания конкурентоспособного бизнеса.

 Мы разрабатываем рекламу для наших клиентов на всех уровнях:

от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает все возможные носители.
? Наши специалисты обеспечат:

• ?собственный сайт и его продвижение,
• ?интернет-маркетинг,
• ?прайм-тайм на радио и телевидении,
• ?создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.

Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.

?Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!

?Маркетинговая и рекламная поддержка включает:

• организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
• выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
• выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
• контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
• контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
• организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
• привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
• проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
• мониторинг посещаемости ТЦ;
• разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
•  выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.

 В услугу входит:

 Сопровождение финансовой сферы работы ТРЦ.
 Разработка стандартов и правил ведения финансовой отчётности и базы данных арендаторов.
 Регулирование процессов финансового учета.
 Контроль за установленными договором сроками платежей арендаторов.
 Формирование счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ по договорам аренды, проведение сверки расчетов с арендаторами.
 Разработка платежной документации для поставщиков и подрядчиков, приемка актов выполненных работ от подрядчиков.
 Формирование отчетности по денежному обороту, дебиторской задолженности и решение других финансовых вопросов.