Арендный бизнес: плюсы и минусы

Бизнес в сфере коммерческой недвижимости имеет долгосрочную окупаемость, но является весьма прибыльным при грамотном управлении.

Цифры выглядят заманчиво: сегодня средняя годовая доходность такой недвижимости в столице нашей страны варьируется в диапазоне 11-15%.

Окупаются коммерческие площади в течение 6-15 лет.

Прежде чем сделать такой важный шаг, как покупка арендного бизнеса, необходимо изучить все его плюсы и минусы.

Преимущества арендного бизнеса

✅ Стабильность: несмотря на различные финансовые кризисы, коммерческая недвижимость всегда востребована. Есть вероятность незначительных изменений арендных ставок, но как правило, снижаются они ненадолго. В больших городах этот срок составляет не более 2-3х лет за последние пару десятилетий.

✅ Надежность. Приобретение арендного бизнеса — выгодное мероприятие. Будьте уверены: вложенные средства не обесценятся спустя длительное время.

✅ Долгосрочность: договора с арендаторами обычно заключаются на срок от 5 лет и выше.

✅ Возможность организовать бизнес, не регистрируясь как юридическое лицо.

✅ Получение пассивного дохода — неоспоримый плюс арендного бизнеса. Вам достаточно отдать объект на сопровождение экспертному агентству. Пользуясь услугами специалистов, можно сэкономить время и силы. Подробную информацию Вы можете посмотреть в карточке наших услуг «Брокеридж».

Стоит ли вкладывать средства

Ожидать ли пользу от вложенных в коммерческую недвижимость средств или есть подводные камни? К счастью, сейчас ситуация на рынке довольно прозрачна.

Из трех видов арендного бизнеса:

❗ аренда земли — развивается довольно медленно и требует много дополнительных затрат;

❗ аренда жилья —  приносила выгоду в 2000-х годах. В то время собственники Москвы окупали приобретенную квартиру за 5 лет. Но в силу популярности ипотечного кредитования и развития строительства такой бизнес утратил свою доходность;

? только рынок коммерческой недвижимости успешно «пережил» кризис и «дождался» роста арендных ставок.

По прогнозам экономистов, в дальнейшем рынок арендных площадей ждет развитие. Все обозначенные факторы обещают благоприятное время для вложений инвесторов.

Плюсы ГАБ

В поиске подходящей коммерческой недвижимости Вы можете столкнуться с двумя вариантами.

Первый — недавно построенные или пустые объекты.

? Стоимость пустующих объектов значительно ниже, и Вы можете сделать там ремонт на свой вкус. Применив недорогие технологии и воплотив в реальность любые дизайнерские идеи, можно придать объекту статусный вид.

Второй — функционирующие объекты с арендаторами.

? Готовый арендный бизнес (ГАБ) не предполагает дополнительных затрат на ремонт, материалы, привлечение арендаторов, рекламные кампании. Такой вариант подойдет, если Вы недавно начали инвестировать средства в коммерческую недвижимость.

Минусы арендного бизнеса

Приобретая коммерческую недвижимость, необходимо тщательно проверить все документы. На этом этапе можно проявить осторожность и избежать основные минусы сделки. Случаи мошенничества встречаются в этом бизнесе довольно часто: заказчики предоставляют поддельные документы, дают ложную оценку окупаемости и стоимости помещения. Здесь мало одной Вашей внимательности — лучше обратиться к надежным экспертам, которые помогут Вам подобрать проверенный объект.

⚠ Один из подводных камней — установление оптимальности вложения средств. Часто начинающие инвесторы неверно анализируют ценность объекта, вкладываются в неликвидную недвижимость и несут убытки. Чтобы не столкнуться с этим минусом, нужно проверять легален ли бизнес арендаторов, не изменились ли законы, грамотно ли в связи с изменениями оформлены документы.

⚠ Помните — налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса часто подвергают корректировкам, и это тоже минус. При расчете затрат и уровня окупаемости лучше предполагать три варианта развития – оптимистичный, реалистичный и пессимистичный. Это нужно, чтобы определить примерный срок окупаемости объекта и возможности для снижения рисков.

Недостатки арендного бизнеса

? Поиск арендатора может занять длительное время. Это верно для производственных объектов (подробнее читайте в статье «Перспективы арендного бизнеса») и торговых помещений в местах с низкой проходимостью. В итоге, даже высокая стоимость аренды не возместит потери средств арендодателя во время «простоя» объекта.

? Длительный период окупаемости;

? Недостаточно высокий уровень рентабельности;

? Высокий уровень первоначальных расходов;

? Возможность арендатора снизить процентную ставку(оговаривается в договоре) или съехать — довольно существенный минус;

? Заведомо неверный расчет экономической модели окупаемости помещения.

☝ Решить проблемы можно, купив ликвидную недвижимость (на которую всегда есть спрос). Для этого Вы должны иметь богатый опыт покупки коммерческих объектов или вовремя воспользоваться услугами консалтингового агентства.

Арендный бизнес является перспективным для получения прибыли. Чтобы минимизировать потенциальные риски, оптимально сочетать его с другими источниками получения дохода.