Что такое стрит-ритейл?

Сегодня коммерческая недвижимость включает несколько различных видов торговых помещений. Очень востребованный на рынке формат — street- retail (стрит-ритейл, в переводе с английского означает «уличная торговля»). Этот термин появился сравнительно недавно, хотя такой вид торговли существует уже не первое столетие.

В этой статье мы расскажем Вам о новом понятии и поможем разобраться со спецификой такого типа торговых помещений.

Что такое стрит-ритейл?

Этот простой термин объединяет коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов с отдельным входом с улицы и собственными витринами (либо окнами). Для привлечения внимания прохожих используются вывески, рекламные композиции и т.п. Эти помещения могут еще на этапе строительства дома поступать в продажу как нежилые. Это означает, что застройщики нередко задумывают сдавать первые этажи под магазины или организациям еще на этапе разработки проекта.

?В зданиях, которые существуют уже длительное время и расположены в привлекательных с точки зрения торговли частях города, возможно перевести часть в нежилой фонд. Для этого необходимо выполнить ряд условий:

✅помещение должно иметь отдельный вход с улицы;

✅наличие собственной системы водоснабжения, отопления и остальных коммуникаций;

✅выполнение требований соответствия санитарным нормам и пожарной безопасности.

Стрит-ритейл распространен повсеместно и существует довольно длительное время. Хороший образец — г. Москва, Пречистенка: в одном из зданий уже почти 150 лет существует аптека, открытая в 1873 году! Бизнес фармацевта успешно функционирует больше века.

Сам термин довольно новый, и заимствован у западного бизнеса наряду с правилами и законами  управления недвижимостью с такой спецификой.

Стрит-ритейл приносит своим владельцам хорошую прибыль.

Если Вы в поиске подобной недвижимости в аренду для Вашего бизнеса, внимательно изучите её основные характеристики.

Основные характеристики стрит-ритейла

Их может быть много,  ведь характеристики могут меняться в зависимости от вида бизнеса. Но основные подходят абсолютно всем объектам:

• проходимость;
• локация;
• стоимость.

Проходимость

Любую коммерческую недвижимость, расположенную на первом этаже и имеющую свою входную группу, нельзя причислить к стрит — ритейлу. Объект должен иметь коммерческий ресурс. Если Ваша недвижимость находится в далеком спальном районе, где отсутствует поток людей, её нецелесообразно использовать для получения стабильного дохода. Другое дело —  небольшие продуктовые магазины или магазины с товарами первой необходимости, аптеки и эконом — парикмахерские.

☝Проходимость можно измерить несколькими критериями: величина трафика посетителей, наличие конкретного сегмента людей из целевой аудитории.

Локация

Данная характеристика неизменно зависит от рассмотренной выше. Вспомним известный принцип трёх «L»: В выборе места для торгового помещения важна локация, локация и ещё раз локация.

Сравните: магазин рядом с транспортными развязками в центре города и такой же магазин на окраине у лесополосы.

☝Самые ценные — «торговые коридоры» — улицы в центральной части города, на которых встречаются нужные категории людей: приезжие, рабочие бизнес-центров, платежеспособные местные жители. Такие места гарантируют большой и постоянный поток потребителей для разных направлений — торговля промтоварами, общепит.

При выборе места расположения стрит-ритейла важно учесть следующие особенности:

?интерес целевой аудитории к направлению Вашего бизнеса;

?уровень доходов и статус потенциальных покупателей;

?разрешение на ведение определенного бизнеса в данной локации (например, нельзя продавать алкогольную и табачную продукцию рядом с учебными заведениями);

?близость к жилым домам;

?соответствие требованиям безопасности;

?соответствие характеристик недвижимости целям определенного бизнеса.

☝Оцените эти параметры в комплексе, обратите внимание на наличие рядом конкурентов и иных по специфике объектов бизнеса.

Стоимость

Важно знать стоимость стрит-ритейла, чтобы оценить перспективы вложения денег в эту недвижимость и выгоду от её приобретения или аренды. Оценка может осуществляться различными методами: поиск информации по объявлениям самостоятельно либо привлечение экспертной организации. Последний вариант всегда предполагает достоверные и актуальные сведения.

☝Важно понимать, что многие характеристики — непостоянны. Поэтому данные необходимо периодически обновлять.

Специфика стрит-ритейла

Чтобы Ваш street-retail функционировал оптимально, необходимо чётко знать все его характерные черты:

?близость и доступность товаров – нахождение торговой точки на первом этаже — возможность  продемонстрировать товары или услуги огромному количеству потенциальных покупателей.

?Стрит-ритейл рентабелен там, где важно показать процесс обслуживания (салон красоты).

клиентоориентированность – первый этаж располагает покупателей всех категорий с легкостью зайти внутрь (люди с ограниченными возможностями, пожилые, семьи с колясками и маленькими детьми имеют возможность совершать покупки);

?лучший вариант для импульсных покупок –  когда человеком овладели эмоции гораздо легче зайти в доступный магазин на первом этаже (срабатывает принцип «подумал — сделал»: увидел — зашёл  и купил). Подробнее об этом читайте в статье «10 правил успешного торгово-развлекательного центра»

?универсальность – объекты идеальны для размещения аптек, салонов красоты, магазинов обуви и одежды, ювелирных салонов, для кафе, баров, ресторанов, продуктовых и цветочных магазинов, зоомагазинов и других;

?дорогая недвижимость и высокая стоимость аренды.

Востребованность объектов стрит-ритейла предполагает высокие цены на них. Но это весьма выгодное вложение средств.

Мы перечислили общие особенности street-retail. Остальное зависит от конкретного направления Вашего бизнеса, месторасположения торгового объекта и здания, частью которого он неизменно будет являться.

Рекомендации для аренды объектов стрит-ритейла

Вы можете столкнуться с большим количеством предлагаемых помещений. Выбирать объект для аренды нужно зная, какие условия необходимы для запуска именно Вашего бизнеса. Также следует заранее определиться с бюджетом. Подробнее Вы можете прочитать в карточке наших услуг «Арендные отношения«.

❗Обязательно учитывайте следующие факторы:

?трафик;

?основные характеристики места расположения;

?близость/удаленность конкурентов;

?факторы формирования и повышения спроса на товар или услуги;

?факторы, снижающие спрос;

?специфику определенного помещения;

?стоимость аренды;

?величина площади;

?условия заключения договора с собственником или арендатором, если подразумевается субаренда.

☝Если вы хотите взять помещение в аренду, обращайте внимание на сезонность спроса. Стоимость может быть разной зимой и летом, цены повышаются и понижаются.

☝Выбирайте для юридического оформления сделки выгодный для Вас период.

☝Смотрите в будущее — анализируйте перспективы развития бизнеса.  Собственники могут преувеличивать либо преуменьшать значимость многих факторов.

Нужно самостоятельно или совместно со специалистами всё тщательно обдумать и рассчитать.

Помещение стрит-ритейла – это коммерческая недвижимость, способная принести Вам гарантированный стабильный доход при грамотном ведении бизнеса. Если хотите получить максимальную выгоду, важно разбираться во всех вышеперечисленных факторах или прибегнуть к экспертной поддержке.