COMMERC REAL 
Управление арендными отношениями
Что входит в услугу по управлению арендными отношениями?
? Мы выбираем и привлекаем крупных и надёжных сетевых партнёров для размещения на территории Вашей коммерческой недвижимости.
? Наш выбор основан на принципе долгосрочной выгоды как для ТРЦ, так и для сетевых партнёров.
? Мы работаем только на договорных условиях, выгодных для всех участников.
? Наши эксперты оказывают помощь в юридическом сопровождении и в создании арендной концепции (перечень арендаторов и сроков аренды площадей в ТРЦ, позволяющих получать стабильную прибыль от его функционирования).
Для нас важно создать и поддерживать безупречную репутацию торгового центра, поскольку это способствует быстрому развитию Вашего бизнеса. Мы предлагаем эксклюзивные условия сотрудничества с крупным сетевым бизнесом. Наши партнеры — сеть магазинов «Магнит» и «Магнит Косметик», «Детский мир», «Gloria Jeans», «Пятёрочка», «Burger King», «adidas», «Familia», «kari», Cinnabon, и многие другие компании.
В ходе нашей совместной работы мы обеспечиваем контроль за наполнением ТРЦ арендаторами и сопровождаем арендные отношения с ними (согласование и подписание договоров, решение текущих задач и спорных ситуаций, контроль соответствия коммерческой или арендной концепции ТРЦ).
? С подробным спектром услуг по управлению арендными отношениями Вы можете ознакомиться ниже.
На этапе планирования открытия:
- ? изучение устройства и создание управляющей компании объекта;
- ? формирование норм и правил;
- ? варианты штатного расписания;
- ? подбор и обучение сотрудников;
- ? подписание договоров с подрядными организациями;
- ? установление коммуникации с арендаторами;
- ? регулирование сроков выполнения строительно-монтажных и чистовых работ арендаторов
- ? методы оценки степени удовлетворенности арендаторов;
- ? вовлечение арендаторов в промо-мероприятия, посвящённые открытию торгового центра;
- ? контроль за своевременной арендной платой;
- ? согласование и подписание предварительных договоров аренды.
- ? подписание основных договоров аренды.
☝ После открытия:
- ▪ создание и функционирование единой арендной политики;
- ▪ поддержание коммуникации с арендаторами;
- ▪ контроль за выполнением условий договоров аренды и порядков ТРЦ;
- ▪ регулярная техническая проверка здания и решение вопросов по устранению недостатков с арендаторами;
- ▪ оптимальное для увеличения арендного потока размещение арендаторов;
- ▪ организация мероприятий по оптимальному использованию межторгового пространства;
- ▪ количественный и качественный отбор ассортимента арендаторов, согласование изменений в их ассортименте;
- ▪ организация переговоров, связанных с условиями оплаты и размещения;
- ▪ урегулирование вопросов по дебиторской задолженности и работа с претензиями арендаторов
- ▪ оценка степени удовлетворенности арендаторов.
Привлечение крупных и узнаваемых брендов в ТЦ — гарант Вашей финансовой стабильности и роста. Это обязательное условие для создания конкурентоспособного бизнеса.
? Преимущества услуги
- ✔ Партнерство с крупными торговыми сетями на федеральном и региональном уровнях.
- ✔ Экспертные рекомендации целевым арендаторам.
- ✔ Мониторинг возникновения новых торговых сетей на рынке и гарантия их участия в Вашем проекте.
- ✔ Поддержание отношений с ритейлерами на нашем и международном рынках.
- ✔ Привлечение брендов, не представленных на местном рынке.
- ✔ Богатый практический опыт взаимодействия с арендаторами.
- ✔ Профессионализм в области эффективных технологий продаж.
- ✔ Создание оптимальных условий аренды у наших клиентов.
По вопросам
сопровождения и аренды
сопровождения и аренды
Андрей Кийатов
Andrey Kiiatov
Andrey Kiiatov
ССO
Коммерческий директор
Коммерческий директор
Услуга включает
Создание управляющей компании объекта
? Цель данной команды это — получение долгосрочной прибыли от активов.
Создание эффективной системы управления вашей коммерческой недвижимостью, которая замкнет на себе все процессы связные с арендными отношениями. Мы предоставляем Вам подробную готовую документацию и реализацию концепции. В результате вы получаете блестяще работающую арендную модель без лишних усилий и трудозатрат.
? Подготовка концепции
Мы предложим Вам наиболее эффективные способы эксплуатации конкретной территории или совершенствование объекта недвижимости и обеспечить максимальную инвестиционную стоимость проекту. Мы позаботимся о том, чтобы грамотно выбранные операторы повышали ценность Вашего объекта.
? Что входит в услугу:
- ▪ создание и функционирование единой арендной политики;
- ▪ поддержание коммуникации с арендаторами;
- ▪ контроль за выполнением условий договоров аренды и порядков ТРЦ;
- ▪ регулярная техническая проверка здания и решение вопросов по устранению недостатков с арендаторами;
- ▪ оптимальное для увеличения арендного потока размещение арендаторов;
- ▪ организация мероприятий по оптимальному использованию межторгового пространства;
- ▪ количественный и качественный отбор ассортимента арендаторов, согласование изменений в их ассортименте;
- ▪ организация переговоров, связанных с условиями оплаты и размещения;
- ▪ урегулирование вопросов по дебиторской задолженности и работа с претензиями арендаторов
- ▪ оценка степени удовлетворенности арендаторов.
Привлечение крупных и узнаваемых брендов в ТЦ — гарант Вашей финансовой стабильности и роста. Это обязательное условие для создания конкурентоспособного бизнеса.
? Преимущества услуги
- ✔ Партнерство с крупными торговыми сетями на федеральном и региональном уровнях.
- ✔ Экспертные рекомендации целевым арендаторам.
- ✔ Мониторинг возникновения новых торговых сетей на рынке и гарантия их участия в Вашем проекте.
- ✔ Поддержание отношений с ритейлерами на нашем и международном рынках.
- ✔ Привлечение брендов, не представленных на местном рынке.
- ✔ Богатый практический опыт взаимодействия с арендаторами.
- ✔ Профессионализм в области эффективных технологий продаж.
- ✔ Создание оптимальных условий аренды у наших клиентов.
Перспективные направления retail(а).
?Определение перспективных направлений ретейла для размещения, на основе аналитики объекта.
?В который входит такие исследования как:
- ? Выбор перспективных направлений ретейла для данной локации.
- ? Анализ прогнозируемого товарооборота, различных товарных категорий, до 90%.
- ? Анализ доли открытий и закрытий точек ретейла в выбранной локации.
- ? Автоматизированный расчет и моделирование денежного потока коммерческой недвижимости.
Подготовка объекта к эксплуатации
⚒ Подготовим коммерческий объект к эксплуатации ретейлером и любым видом бизнеса. Реконструируем и модернизируем под требования рынка.
У каждого арендатора есть определенные технические требования к помещению для размещения. От чистового ремонта до установки лифтов, грузовых подъемников и оконных проемов. Каждый этап требует технической документации и согласования её с государственными органами, но и конечно же реализации всех видов работ.
? Какие виды работ мы проводим:
1. ?Реконструкция объекта:
- ?разработка новой концепции эксплуатации объекта недвижимости и его планеровочных решений;
- ?согласование документации с государственными структурами;
- ?установка требуемых конструкций: лифты, грузовые подъемники, лестничный марш и т.д;
- ?перепланировка и изменение функциональности помещения;
- ?постройка перегородок и стен , оконных и дверных проемов;
- ?демонтаж полов и укладка новых напольных покрытий;
- ?замена окон, дверей, витрин;
- ?электромонтажные работы, подключение пробуемой мощности электроснабжения;
- ?установка систем водоснабжения, водоотвода, вентиляции и кондиционирования, отопления;
- ?строительство декоративных элементов;
- ?черновая и финишная отделка поверхностей;
- ?реконструкция или полная модернизация фасада задания.
2. ?Сопровождение проекта:
- ? разработка технического задания на строительно-монтажные работы (ремонт);
- ? рекомендации по выбору оборудования и инженерных систем;
- ? консультирование по вопросам обеспечения гарантийных обязательств на выполненные строительные работы, использованные материалы и оборудование;
- ? оценка выполненных подрядчиком работ с точки зрения целесообразности для дальнейшей эксплуатации;
- ? участие в приемке объекта;
- ? участие в страхование объектов.
Маркетинговая и рекламная стратегия
Мы разрабатываем рекламу для наших клиентов на всех уровнях:
Мы разрабатываем рекламу для наших клиентов на всех уровнях:от эффективной рыночной стратегии до контроля за трафиком посетителей. Такая реклама имеет единый фирменный стиль и охватывает всевозможные носители.
? Наши специалисты обеспечат:
- ?собственный сайт и его продвижение,
- ?интернет-маркетинг,
- ?прайм-тайм на радио и телевидении,
- ?создание полноценного узнаваемого бренда компании, включая нейминг и разработку логотипа.
Мы курируем весь спектр рекламных услуг для Вашего удобства.
?Успех Вашего бизнеса ‐ наш успех!
?Маркетинговая и рекламная поддержка включает:
- организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
- выпуск мануала по оформлению наружной рекламы на фасаде здания;
- выпуск мануала по оформлению витрин и интерьера;
- контроль за соответствием вывесок и рекламных конструкций арендаторов с единым фирменным стилем ТЦ;
- контроль за соответствием оформления входных групп с единым фирменным стилем ТЦ;
- организацию промо-акций для поддержания благоприятного имиджа ТЦ;
- привлечение торговых арендаторов к участию в мероприятиях ТЦ;
- проведение мероприятий по оценке лояльности посетителей и арендаторов ТЦ;
- мониторинг посещаемости ТЦ;
- разработку, сопровождение и продвижение сайта и аккаунтов в социальных сетях;
- выпуск фирменной полиграфической продукции, нейминг, брендинг, покупку эфирного времени в СМИ.
организацию и сопровождение праздника в честь открытия объекта;
Долгосрочное сопровождение
?Мы сопровождаем ваш бизнес от подачи заявки до экономической стабильности проекта.
- ?Помогаем в решение сопутствующих вопросов и задач, как в реализации проекта так и после его готовности.
- ?Помогаем в развитии нового объекта, на любых этапах.
- ?Внедряем новые технологии аналитики и способы повышения продаж для вашего объекта и его арендаторов.
Этапы сотрудничества с нами
Проводим анализ объекта
Конкурентный анализ, определение оптимальных категорий операторов.
Подберем пул арендаторов
Формируем предложение на основе арендной концепции.
Проводим переговоры
Показ объекта, выявление потенциальных требований.
Проверка кандидатов
Законность ведения бизнеса, наличие долгов или возможного банкротства.
Составление договора
Заключаем договора на индивидуальных условиях, выгодных для обеих сторон.
Размещаем арендаторов
Подготовим объект к сдаче и поможем арендатору в размещении.
Преимущества работы с нами
Партнёрство с нами реализация ваших объектов
реализация ваших объектов 
Ваш объект в аренду
в аренду 
Покупка ваших объектов
ваших объектов 
Для Developer(а)
Мы готовы делится своей компетенцией в сфере, стратегического консалтинга, разработки коммерческой концепции и проектирования объектов. А так же проведем анализа коммерческой недвижимости, при помощи современных технологий и поможем в развитии объектов, новейшими способами управления.
Для Cобственника
Мы создаем для Вашего бизнеса или торговой недвижимости целостную коммерческую концепцию. Комплекс услуг включает подробную финансовую стратегию, детальный план арендных отношений и их реализацию, выявление преимуществ бизнеса и стратегию их развития, а так же оптимальный маркетинговый план.
Найдем идеальную локацию
Для Retailer(а)
Развитие Вашего бизнеса в различных регионах России - главное правило финансового успеха и стабильности компании. Мы помогаем Вам в этом или полностью берем эту компетенцию на себя.
Ларионова Вероника
Остались вопросы? закажте звонок
Вероника перезвонит Вам в течении одной минуты.