Девелопмент недвижимости: что это?

Для начала объясним значение основных терминов.

Девелопмент (от английского development —  развитие)  —  вид коммерческой деятельности, которая связана со строительством новых зданий, а также с реконструкцией и реставрацией уже функционирующих объектов недвижимости с целью увеличения их стоимости.

Девелопер (от английского developer — разработчик) — это человек, руководящий строительством объектов недвижимости и организацией необходимых для этого процессов с целью получения прибыли. Проще говоря, девелопер выполняет функции инвестора, проектировщика, застройщика,  риелтора и управляющей компании, обслуживающей объект после ввода в эксплуатацию (https://realty.rbc.ru/news/617ec8319a79471df39d581c).

Цели девелоперских компаний

Цель девелоперской компании  — увеличение стоимости коммерческой недвижимости и её успешная реализация.

Девелопмент включает полный цикл процессов — от разработки  проекта до продажи объекта. Девелоперская компания осуществляет:

✅Разработку идеи: что именно будут строить: ТРЦ, бизес — центр и т.д.

✅Оценка рыночной ситуации: расчет ликвидности, примерного срока окупаемости, потенциального дохода и возможных рисков. На данном этапе становится понятна целесообразность проекта.

✅Подбор локации для возведения объекта недвижимости.

✅Разработку проекта.

✅Выбор подрядных организаций для осуществления строительства или реконструкции объекта.

✅Контроль на всех этапах строительства.

✅Поиск проверенных и надежных арендаторов (собственников -в случае, если объект построен для последующей продажи).

✅Осуществление управлением объекта недвижимости.

☝В этом и заключается девелоперский проект. Подробнее Вы можете прочесть  в карточке наших услуг «Управление эксплуатацией» по ссылке https://commercreal.com/services/upravlenie-ekspluatacziej/. Если кратко — разработали проект, провели анализ эффективности, подобрали оптимальную локацию и осуществили строительство.

Типы девелоперских компаний

Задача девелопмента — увеличение стоимости объекта коммерческой недвижимости. Помимо строительства зданий девелопмент занимается реконструкцией существующих. Это вторичный рынок недвижимости. Реконструкция обычно необходима для того, чтобы изменить назначение объекта. Приобретается давно построенное здание или комплекс зданий, проводится глобальная перестройка, а затем — продажа либо эксплуатация.

Если девелоперская компания строит новый объект — новостройку, то он должен быть ликвидным. Часто девелоперский проект — возведение целой группы зданий. Тогда проект включает разработку  инфраструктуры участка. Система компании подстраивается под объекты, которые нужно реализовать.

Выделяют два типа девелоперских компаний:

☑Fee — development

☑Speculative — development

📍Первый тип девелоперской компании разрабатывает проекты для заказчиков. В данном случае риски девелопера минимальны, поскольку средства тратит заказчик. Выгода заказчика в том, что у девелоперов организованы связи с профессионалами для выполнения любого этапа проекта. Девелоперы делегируют выполнение различных задач специализированным организациям. Плюс — обязательно имеют штатных специалистов, которые контролируют качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

📍Компании второго типа возводят объекты не для продажи, а оставляют их в управлении. В этой ситуации проект выполняется на 100% качественно, потому что иначе все проблемы по эксплуатации придётся решать за свой счёт. Возможные риски становятся выше, а значит, стоимость квадратного метра возрастает. Следовательно, результат будет эффективным.

❗Помните, чем больше успешных проектов разработано девелоперской компанией, тем больше доверия она заслуживает.